Azadliq.az

Azərbaycan Xəbərləri


Azadliq » Xeberler» Xeber

“Kupça” almağın en rahat yolu

“Kupça” almağın en rahat yolu

30/04/2015

18:40


xeber –

Bakıda Nərimanov heykəlinin düz yaxınlığında 16 mərtəbəli bir bina var, sakinləri təxminən 17 ilə yaxındır ki, məskunlaşıblar. Bina hətta 2000-ci ilin o məşhur zəlzələsindən də alnı açıq, üzü ağ çıxıb. Komfortu da pis deyil, mərkəzi istilik sistemi var, elektriki, isti və soyuq suyu da yerindədir.

Amma bütün bunlara baxmayaraq bina sakinləri halal pulları ilə tikdirdikləri mənzillərinə mülkiyyət sənədi ala bilmirlər. “Kupça vermirlər, verməsinlər. Heç olmazsa, mənzillərə order versinlər. Tikinti şirkəti ilə bağladığımız müqavilədən başqa heç bir sənəd yoxdur. Sabah bizdən sonra mənzillərimiz varislərimizə miras verilib-verilməyəcəyinə əmin deyilik”,- deyə 65 yaşlı bina sakini ANS PRESS-in əməkdaşı ilə söhbətində gileylənir.

Mənzil sahibləri bu illər ərzində mənzillərə mülkiyyət sənədinin verilməməsinin səbəbini öyrənə bilmirlər. İki-üç ildən bir başlayan “sənəd düzəltmə” əməliyyatı xeyli davam edir və sonra daşa dirənir. Nəticədə, mənzil sahiblərinin 500-600 manatı növbəti dəfə möhtəkirlərin yeminə çevrilir.

Bakıda fəaliyyət göstərən Əmlak Ekspert Mərkəzinin məlumatına görə, paytaxtda sakinləri bu cür problemlə üz-üzə olan yeni binaların sayı yüzlərlədir. Mərkəzdən ANS PRESS-ə bildirilib ki, müstəqillik illərində Bakıda 1700-ə yaxın yeni bina tikilib və bu, təxminən 200 minə yaxın yein mənzil deməkdir (Abşeron rayonundakı maasivlər bu sıraya daxil deyil – red.). Yeni tikilən binaların təxminən 30 faizinin, yəni təxminən 60 min mənzilin mülkiyyət sənədi artıq var. Amma 130-dan artıq yeni binanın istismar aktı ümumiyyətlə qəbul olunmayıb, təqribən 200 binanın ilkin sənədləşdirməsində problem var və 60-dan artıq binanın isə tikintisi yarımçıq qalıb. Yəni 400-ə yaxın binanın mənzil sahiblərinin mülkiyyət hüququ almağa ümidi yoxdur. Digər mülkiyyət sənədi olmayan, lakin əhalinin yaşadığı binaları da nəzərə aldıqda, 140 minə yaxın mənzildə mülkiyyət hüquq olmadan yaşandığı ortaya çıxıb. Bunun təxminən Gəncə kimi iki şəhərin mənzil fonduna bərabər olduğu nəzərə alındıqda, problemin necə geniş miqyaslı olduğunu təsəvvür etmək olar.

Əmlak üzrə ekspert, Bakı Əmlak Mərkəzinin direktoru Ramil Osmanlının sözlərinə görə, hətta istismara qəbul olunmuş bəzi binalarda da mənzil sahibləri çıxarış ala bilmirlər. “Onların tikintisində hər hansı bir problem olmasa da, ilkin qeydiyyat sənədlərindəki bəzi problemlər mülkiyyət sənədi almağa imkan vermir”,- deyə əmlak üzrə ekspert ANS PRESS-ə bildirib.

Ramil Osmanlı bu sahədə olan problemlərin əsasən tikintini icra edən mənzil tikinti koperativlərinin (MTK) fəaliyyəti ilə bağlı olduğunu bildir. Məsələn, MTK icarəyə götürdüyü yerdə bina tikir ki, bu da sonda mülkiyyət sənədinin alınmasına imkan vermir. “Bina tikmək üçün təxminən 130-a yaxın sənəd lazımdır. Tikinti üçün ən vacib olan sənədlər sırasında tikinti icazəsi və inşaat pasportudur. Bəzi tikinti şirkətləri inşaat pasportunu alır və hesab edir ki, artıq işə başlaya bilər. Tikintiyə icazə sənədi qalır. Müvafiq qurumdar yalnız tikintinin ortasında gəlir və işi dayandırır. Həmçinin, Bakı şəhərində müvafiq qaydalara görə, 12 mərtəbədən yüksək binanın tikintisinə iczə verilmir. 12 mərətəbədən yüksək binaların inşası üçün xüsusi icazələr tələb edilir ki, bir çox tikintit şirkətləri həmin icazələri almır. Yəni hər bir binanın öz spesifik prooblemi var”, – deyə Ramil Osmanlı vurğulayır.

Əmlak üzrə ekspertin fikrincə, bir çox hallarda MTK-lar binaların özəl mülkiyyətə verilməsinə tərəfdar olmurlar və mülkiyyət sənədinin verilməsin mane olurlar: “Çünki mülkiyyətçilərə çıxarış verildikdən sonra qanunvericiliyə görə, binanın idarəetmə səlahiyyəti onun əlindən çıxmış hesab edilir. Yəni ondan sonra mənzil mülkiyyətçiləri kollektiv bir müəssisə yaradıb özləri binanı idarə etməyə başlayacaqlar”.

Araşdırmalar göstərir ki, MTK rəhbərləri mülkiyyət sənədi verilməmiş binaların idarə edilməsindən böyük məbləğdə qeyri-rəsmi pullar əldə edirlər. Orta hesabla bir binadan ayda 10 min manata yaxın pul yığılır, bunun 2000-2500 manatını istismar xərclərinə yönəldir, qalan hissə isə MTK rəhbərlərin çatır. Buna görə də MTK rəhbərləri binaların istismara verilməsində və mülkiyyət sahibləri çıxarış almasında maraqlı olmurlar.

“Bunun ən böyük zərbəsi Azərbaycana dəyir. Çünki mənzil fondundakı müvafiq göstəricilər az görsənir. Statistikaya görə, Azərbaycan adambaşına mənzil göstəricisinə görə, iqtisadi cəhətdən özündən qat-qat zəif ölkələrdən geri qalır. Bu, əmlak vergisi yığımında da problem yaradır, çünki həmin əmlaklar vergi nəzarətindən kənarda qalır. Həmçinin vətəndaşlar müəyyən biznes layihələri gerçəkləşdirmək üçün öz evlərini girov kimi qoyub kredit ala bilmirlər”,- deyə Ramil Osmanlı bildirir.

Əmlak eksperti bu məsələdə müəyyən qədər mənzil almış sakinlərin laqeydliyinin də rolu olduğunu vurğulayır. Çünki vətəndaş tikinti şirkəti və ya MTK ilə bağladığı müqavilə öhdəliklərindən ən xırdasını pozan kimi MTK cəza tədbirlərinə başlayır – qiyməti qaldırır, məhkəməyə verir və s. Amma MTK-lar istehlakçıların hüquqlarını daima pozanda, heç kim səsini çıxarımır: “Hər bir binada 100-dən çox ailə yaşayır, həmin ailələrin 40 faizi toplanıb müəyyən instansiylara müraciət edə bilərlər, amma etmirlər. Yəni bir-iki MTK-ya qarşı məhkəmə yolu ilə maddi və mənəvi təzminat tələbləri qoyulsa idi, bu məsələlər çoxdan həll olunmuşdu”.

Reallığı nəzərə alan Ramil Osmanlı bu məsələnin kökündən və birdəfəlik həlli üçün daha yüksək səviyyədə iradə lazım olduğunu vurğulayır: “Praktika göstərir ki, bu cür fundamental məsələlərə bilavasitə ölkə başçısı müdaxilə etməlidir. Təxminən 3 il qabaq bu tikililərin qazlaşdırılması ilə bağlı çox ciddi problemlər var idi. Vətəndaşlar prezidentə müraciət etdilər və problem prezidentin müdaxiləsi ilə qısa müddətə öz həllini tapdı. Mənzillərə mülkiyyət verilməsi məsələnin də qısa müddətdə həlli üçün məhz bu lazımdır”.

Mənbə : Anspress.com




Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir











Azadliq.az - Android

Kitab sifarisi
Pulsuz Oyunlar
MARAQLI
На сегодняшний день самая высокая неофициальная заработная плата в Азербайджане составляет около 10 тысяч манатов. Ее получают высокопоставленные чиновники медицинской и IT-сфер,» заявил Echo.az председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев. По его словам, самая высокая официальная зарплата составляет 2250 манатов, ее получают депутаты Милли меджлиса Азербайджана. «Самая низкая неофициальная зарплата сегодня равна 150 манатам, а официальная — 116», — отметил он. По его словам, сегодня в Азербайджане 20% граждан имеют «черную» зарплату. При этом 9% получают часть зарплаты на руки, то есть по ведомостям, вторую — в «конвертах». И около 70% получают «белую» заработную плату. Как сообщает Report, инцидент зарегистрирован на территории Сабаильского района. Согласно информации, в известном клубе Z club на улице Ахмеда Джавада житель Баку Муслюмов Камран Мамед оглу 1994 года рождения был ранен ножом неизвестным. Раненый был доставлен в Городскую клиническую больницу №1. Врачи оценивают его состояние как среднетяжелое. «Однако не стоит забывать о тех, кто задействован в развитии теневой экономики, есть множество незарегистрированных предпринимателей, многие работают на дому или по найму, безусловно, большая их часть нигде не числится. Я считаю, что улучшить ситуацию позволит лишь политическая воля правительства», — сказал он. В настоящее время в Азербайджане идут серьезные социально-экономические и политические процессы. Время от времени также появляется тревожная информация об опасности террора в Азербайджане. В тоже время, вокруг карабахского вопроса протекают сложные процессы. Кроме того, уже 18 дней Армения не возвращает тело нашего шехида, а по делу МНБ продолжается судебный процесс. Бывший заместитель министра национальной безопасности, председатель Партии свободных демократов Сульхаддин Акпер дал свою оценку всех этих вопросов, находящихся на повестке дня страны. Администрация действующего американского лидера Барака Обамы увязывала снятие ограничительных мер против России с полным выполнением минских договоренностей. Вступающий в пятницу на высший государственный пост Трамп в интервью Times и Bild предложил отойти от провозглашенного своим предшественником принципа. В Москве инициативу избранного американского президента восприняли весьма сдержанно. Песков отметил, что антироссийские санкции — это не вопрос российской повестки дня как во внутреннем плане, так и в плане общения с зарубежными партнерами. На вопрос о том, не меняет. Трамп рассказал о своем видении внешней политики В Совете Федерации пояснили: для России отмена санкций не является самоцелью, ради которой надо чем-то жертвовать, тем более в сфере безопасности. Председатель комитета верхней палаты парламента по международным делам Константин Косачев призвал не спешить "придавать словам избранного президента США Дональда Трампа о некоем возможном "размене" ядерного разоружения на отмену санкций статус официального предложения". Сенатор напомнил, что все это было сказано в интервью как размышление, как вариант. По его мнению, Трамп должен внимательно изучить причины, по которым существенное разоружение в этой сфере так и не стало реальностью. "Если отбросить демагогические ("агрессивность и реваншизм России"), то будет очевидным, что одно из главных препятствий — реализация планов глобальной ПРО США, а также последовательные американские попытки обеспечить себе односторонние превосходство по другим направлениям — развитие инфраструктуры НАТО, обычные вооружения, высокоточное оружие, беспилотники, милитаризация космоса", — уверен парламентарий. В Баку доставлен надгробный памятник азербайджанскому «вору в законе» Ровшану Ленкоранскому, убитому в Стамбуле. Как передает памятник был изготовлен в Индии, затем доставлен в Турцию, а оттуда в Азербайджан. Высота памятника составляет 5 метров. Отмечается, что в настоящее время памятник находится в одном из цехов по изготовлению надгробных камней в Бинагадинском районе, где проводятся завершающие работы. Отмечается, что основная часть памятника изготовлена в Индии по заказу брата Ровшана – Намика Джаниева. РИА Новости Положительное сальдо внешнеторгового баланса РФ в ноябре 2016 года выросло на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года и составило 9,137 миллиарда долларов, свидетельствуют материалы Банка России. ФТС сообщила о сокращении профицита торгового баланса России в 2016 году За 11 месяцев 2016 года показатель составил 78,585 миллиарда долларов, снизившись в 1,7 раза со 137,205 миллиарда долларов за аналогичный период предыдущего года. Египет согласился принять специалистов из 22-27 января, планируется урегулировать ситуацию с периодически возникающими претензиями египетской стороны к безопасности мяса птицы из РФ, сообщает Россельхознадзор. Право экспорта мяса и птицы в Египет получили 12 российских компаний Телефонные переговоры между представителями Россельхознадзора и ветеринарной службы Египта состоялись 12 января, на них обсуждались сроки посещения Египта российскими специалистами для ознакомления с методикой работы ветеринарных аналитических лабораторий и согласования методик отбора и анализа проб мяса. "Египетская сторона предварительно согласилась принять российскую делегацию в период с 22 по 27 января 2017 года и в ближайшие дни прислать официальное приглашение. Инициатива Россельхознадзора должна положить конец периодически возникающим претензиям надзорных ведомств Египта к безопасности мяса птицы, экспортируемому из России", — говорится в сообщении. Ранее Минсельхоз РФ сообщал, что Россия заинтересована в увеличении поставок в Египет зерновых и продуктов их переработки, мяса птицы, говядины и растительных масел, а также готова увеличить импорт овощей и фруктов из Египта. По информации издания, один из членов экипажа предложил 22-летней Глисон, находящейся на 18-й неделе беременности, багет с беконом. Девушка съела бутерброд. Это заметил еще один член экипажа, который сообщил об инциденте руководству фирмы. В итоге было назначено служебное расследование и слушания по делу о краже сэндвича. Как оказалось, девушка нарушила внутренний регламент авиакомпании, так как не попросила у коллеги чек, подтверждающий, что бутерброд, которым он ее угостил, был оплачен. Теперь она намерена обжаловать решение руководства. Подростка с диагнозом «бешенство» госпитализировали в отделение реанимации пермской больницы в конце ноября. Мальчик мог заразиться после того, как его поцарапала или укусила домашняя кошка. Напомним, в начале декабря в посёлке Бымок объявили карантин. Вскоре после госпитализации подростка здесь от бешенства умерли три собаки. Карантин продлится два месяца. Искать девушку родители начали 29 декабря. На следующий день тело погибшей было обнаружено, сообщает "Интерфакс". Следователи следственного управления Следственного комитета России по Удмуртии начали проверку по факту ее гибели. По предварительным выводам судебно-медицинской экспертизы, причиной смерти школьницы стало переохлаждение. Никаких телесных повреждения на теле погибшей нет. Кроме того, Трамп намерен заставить фармацевтические компании вести переговоры непосредственно с Medicare (программа страхования для населения старшего возраста - от 65 лет) и Medicaid (программа помощи лицам, имеющим доход ниже официальной черты бедности), а также снизить цены, поскольку эти компании лишатся привычной для них политической поддержки. Трамп не раскрыл никаких подробностей того, как он выполнит задачу по корректировке программы, поскольку ожидает одобрения мер со стороны кандидата на пост советника по здравоохранению Тома Прайса. Интервью Трампа изданию The Washington Post вышло после того, как конгресс принял первые меры по отказу от закона по реформе здравоохранения, который был ключевым в ходе президентства Барака Обамы. Теперь обе палаты американского парламента будут работать над деталями отмены и реформы закона о доступном медицинском страховании. Тем не менее после почти семи лет обещаний отменить Obamacare республиканцы столкнулись с некоторым трудностями в реализации своих намерений. Некоторые представители парламента даже думают о том, чтобы повременить с отменой программы, до тех пор пока не будет обнародован план по ее замене. "Чтобы увеличить выплаты богатым акционерам, крупные корпорации уклоняются от налогов, сокращают зарплаты работников и закупочные цены... Уклонение корпораций от налогов обходится беднейшим странам как минимум​​ в $100 млрд в год. Этого хватило бы, чтобы дать образование 124 млн детей, которые не ходят сейчас в школу, и вложить в здравоохранение достаточно средств, чтобы предотвратить смерть по крайней мере 6 млн детей каждый год", - сообщила организация. 16:08 (сегодня) 2 70 Найден «черный ящик» разбившегося под Бишкеком грузового самолета Как сообщают СМИ, врачи боролись за жизнь подростка, но не сумели его спасти. Мальчик умер во второй половине декабря. Все материалы сюжета Крушение грузового самолета в Киргизии Поиски второго бортового самописца продолжаются В станицу Павлодольскую в Северной Осетии немецкие поисковики приехали летом 2016 года, чтобы разыскивать своих павших солдат. Ориентировались иностранцы по картам Вермахта, где были отмечены 160 могил немцев. Рядом с одной из них поисковики и обнаружили останки советского капитана – на карте было обозначено и место захоронения красноармейца. Как отмечают историки, это нонсенс – когда противника хоронят вместе с погибшими из своих войск. То, что этот воин – советский, немцы поняли по звезде с фуражки, пуговицам, последнему патрону пистолета и шомполу для чистки оружия. Уже позже поисковики нашли в своих военных архивах донесение немецкого командования о том, что их солдаты с почестями похоронили капитана Красной армии. Один из бортовых самописцов грузового самолета Boeing-747-400, разбившегося в Киргизии, найден на месте происшествия, передает Интерфакс. Авиакатастрофа в Киргизии. Справка «На месте происшествия найден один из самописцев разбившегося самолета. Поиски второго черного ящика продолжаются», - рассказал на пресс-конференции премьер-министра Киргизии Чынгыз Эсенгулов. Ранее стало известно Межгосударственный авиационный комитет намерен сформировать комиссию по расследованию происшествия после того, как получит запрос от властей Киргизии.
Copyright © 2017. AZADLIQ – Xəbər – Azadliq – Xeber – Xeberler · Bütün hüquqları qorunur.
Copyright © 2016. AZADLIQ – Xəbər – Azadliq – Xeber – Xeberler · Bütün hüquqları qorunur.
- Sitemap - azadliq musavat manat son xeberler Son Xeberler - Son Xəbərlər xeberler xəbərlər azadliq qezeti azadliq qəzeti profiles ən son xəbər, son xeberler, son xeber, xeber, azerbaycan xeberleri,azadliq qazeti yellow profiles