Azadliq.az
Azərbaycan Xəbərləri



Azadliq » Xeberler» Xeber

Bakıda obyektlerin icare haqqı ucuzlaşıb, torpaq sahelerinin qiymeti ise deyişmeyib – REPORTAJ

Bakıda obyektlərin icarə haqqı ucuzlaşıb, torpaq sahələrinin qiyməti isə dəyişməyib - REPORTAJ

14/01/2016

18:22


14.01.2016 / 18:20 xeber –

Manatın dollara nisbətdə ucuzlaşması Azərbaycanda torpaq sahələrinin və obyektlərin qiymətinə də təsirsiz ötüşməyib. Başqa sahələrdə olduğu kimi torpaq alqı-satqısı bazarında da alıcı problemi yaşanır.

 

Metronun "Neftçilər" stansiyasının yaxınlığında yerləşən "Maklerlər bağı" kimi tanınan ərazidə, boyunlarına ev satışı ilə bağlı elanlar asan satıcılara rast gəlsək də, alıcı yoxdur.

Fazil adlı maklerlə söhbətimiz zamanı bəlli oldu ki, ötən ilin fevralından sonra mənzil bazarında qiymətlər nəzərə çarpacaq dərəcədə enib: "Qiymətlərdə 15-20 min manat enmə var. Məsələn, əvvəl bir otaqlı mənzili 50 min idi, indi olub 40-45 min dollar. Həyət evlərinin də qiymətində son 10-15 gündə qiymətlər enməyə başlayıb. Alıcılıq qabiliyyəti yoxdur. Əgər əvvəlki aylarda 40 min dollara həyət evləri tapmaq olardısa, indi qiymətlər 30-35 min arası dəyişir. 50 min dollara satılan evlər indi olub 40-42 min dollar. Ötən illə müqayisədə alıcılıq qabiliyyəti demək olar ki çox zəifləyib. İndi alan da yoxdur, kirayə mənzil axtaran da. Məsələn, indi yaxınlaşıb kirayə mənzili 100-150 manata istəyirlər. Ev alanlara qiyməti 60 min deyirsən, onlar isə 30-35 mindən çox pulu olmadıqlarını deyirlər. 35 minə 2 otaqlı mənzili kim satar?”

 

Bazarda alıcı ilə rastlaşmasaq da, həmsöhbətimiz olan satıcı öz evini satışa çıxardığını deyir: "Alıcı yoxdur. Düz üç aydır evimi satmaq məqsədilə bu bazara gəlirəm. Suraxanı rayonunda orta təmirli evdir. Qiyməti 200 min manata. 3 mərtəbəlidir. Evlərin qiyməti düşüb, elə 3 ay öncə də 200 min manata demişəm. Çünki manatla alınır, dollar yoxdur".

 

"2014-cü il Bakının və eləcə də ölkənin mənzil bazarında öz spesifikliyi ilə yadda qaldı. 2015-ci ilin ilk aylarından başlayaraq isə əmlak bazarında tələb azalıb. Devalvasiyadan sonra qiymətlər müvəqqəti olaraq manat ifadəsində artıb, dollar ifadəsində isə azalıb. Bir müddət sonra isə  qiymətlər hər iki valyutada yenə enməyə başlayıb. Qiymət enməsi müxtəlif seqmentlər üzrə fərqli baş verib". Bu açıqlamanı APA TV-yə müsahibəsində daşınmaz əmlak üzrə ekspert Rəşad Əliyev deyib.

 

"Daşınmaz əmlak bazarında ən çox zərər görən seqment isə bahalı mənzillər seqmentidir. Nisbətən ən az zərbə isə ucuz torpaq sahələri seqmentinə dəyib. Daşınmaz əmlak bazarında böhranın davam etməsinə baxmayaraq, ucuz torpaq sahələri üzrə qiymət enməsi çox az baş verib. Torpaq bazarının özünün də müəyyən seqmentləri var. Bunlar torpaq sahələrinin təyinatından asılıdır. Məsələn, kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqlar, investisiya təyinatlı torpaqlar, ucuz sahəsi az olan yaşayış təyinatlı torpaqlar" – deyə o qeyd edib.

 

Ekspert hesab edir ki, manatın devalvasiyasından sonra qida məhsullarının qiymətində artım müşahidə olunsa da, daşınmaz əmlak, eləcə də avtomobil bazarında bunun tam əksidir. Onun sözlərinə görə, daşınmaz əmlak bazarında iqtisadi şəraitə ən həssas olan investisiya təyinatlı torpaq sahələri olur: "Bu torpaq sahələrinin qiymətinə əhəmiyyətli dərəcəli zərbə dəyib. Bununla yanaşı kənd təsərrüfatı təyinatlı torpaqların qiymət dinamikasında isə qeyri-müəyyənlik var. Sözsüz ki, əgər bazarda enmə varsa, bütün seqmentlər üzrə qiymət enməsi müşahidə ediləcək. Qiymətlərin ucuzlaşması 2014-cü ilin ortalarından başlayıb. Bu müddətdə həyətyanı torpaq sahələrində qiymət enməsi baş verməyib. Halbuki bütün daşınmaz əmlak bazarı üzrə qiymət enməsi davam edirdi. İlkin dövrdə qiymətlərin ucuzlaşmamasının səbəbi torpaq sahələrinə böyük tələbatın olması və şəhərdə böyük söküntü işlərinin aparılması ilə əlaqəli idi. Nəzərə almaq lazımdır ki, torpağın defisit məhsul olması, onu aktiv kimi digər daşınmaz əmlaklardan fərqləndirir. Yəni mənzillərdən fərqli olaraq torpaq istehsal olunmur. Məhz bu səbəbdən digər aktivlərə nisbətən torpaq qiymətdən az düşür".

 

Mütəxəssis bildirib ki, ev almaq istəyənlər üçün həmin məlumatların praktiki əhəmiyyəti yoxdur və bu məlumatlar bazarda ancaq ab-havanı müəyyən etməyə kömək edir. Əmlak almaq qərarı isə ancaq alıcı tərəfindən aparılan təhlil nəticəsində mümkündür. Təhlil aparmayan alıcı həmişə uduzur.

 

Rəşad Əliyev obyektlərin icarə haqlarında da əhəmiyyətli ucuzlaşmanın olduğunu deyir. Bunun əsas səbəbi kommersiya obyektlərinə tələbatın azalması və bazara çıxarılan obyektlərin sayının artmasıdır: "Ticarət mərkəzlərində onsuz da boş yerlər çox idi. Digər tərəfdən, şəhərdə yaşanan tıxacla mübarizə tədbirləri nəticəsində bəzi mağazaların da dövriyyəsi aşağı düşmüşdü. Hətta nəticədə bəzi mağazalar bağlanmışdı. Digər tərəfdən isə müxtəlif struktur dəyişiklikləri də baş verib. Məsələn, son 5-6 ildə iri ticarət mərkəzlərinin açılması nəticəsində bəzi obyektlər böyük mərkəzlərin içərisində fəaliyyət göstərməyə başlayıb. 2014-cü ildən bu yana, yəni böhrana qədər də hiss olunurdu ki, tələbat nisbətən azalır”.

 

Ekspert hesab edir ki, daşınmaz əmlakın bütün seqmentləri üzrə qiymətlərin ucuzlaşması prosesi hələ davam edəcək.

 

mənbə :
lent.az




Şərh yazılmayıb.

Şərh yaz.











Azadliq.az - Android

Kitab sifarisi
Pulsuz Oyunlar
MARAQLI
На сегодняшний день самая высокая неофициальная заработная плата в Азербайджане составляет около 10 тысяч манатов. Ее получают высокопоставленные чиновники медицинской и IT-сфер,» заявил Echo.az председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев. По его словам, самая высокая официальная зарплата составляет 2250 манатов, ее получают депутаты Милли меджлиса Азербайджана. «Самая низкая неофициальная зарплата сегодня равна 150 манатам, а официальная — 116», — отметил он. По его словам, сегодня в Азербайджане 20% граждан имеют «черную» зарплату. При этом 9% получают часть зарплаты на руки, то есть по ведомостям, вторую — в «конвертах». И около 70% получают «белую» заработную плату. Как сообщает Report, инцидент зарегистрирован на территории Сабаильского района. Согласно информации, в известном клубе Z club на улице Ахмеда Джавада житель Баку Муслюмов Камран Мамед оглу 1994 года рождения был ранен ножом неизвестным. Раненый был доставлен в Городскую клиническую больницу №1. Врачи оценивают его состояние как среднетяжелое. «Однако не стоит забывать о тех, кто задействован в развитии теневой экономики, есть множество незарегистрированных предпринимателей, многие работают на дому или по найму, безусловно, большая их часть нигде не числится. Я считаю, что улучшить ситуацию позволит лишь политическая воля правительства», — сказал он. В настоящее время в Азербайджане идут серьезные социально-экономические и политические процессы. Время от времени также появляется тревожная информация об опасности террора в Азербайджане. В тоже время, вокруг карабахского вопроса протекают сложные процессы. Кроме того, уже 18 дней Армения не возвращает тело нашего шехида, а по делу МНБ продолжается судебный процесс. Бывший заместитель министра национальной безопасности, председатель Партии свободных демократов Сульхаддин Акпер дал свою оценку всех этих вопросов, находящихся на повестке дня страны. Администрация действующего американского лидера Барака Обамы увязывала снятие ограничительных мер против России с полным выполнением минских договоренностей. Вступающий в пятницу на высший государственный пост Трамп в интервью Times и Bild предложил отойти от провозглашенного своим предшественником принципа. В Москве инициативу избранного американского президента восприняли весьма сдержанно. Песков отметил, что антироссийские санкции — это не вопрос российской повестки дня как во внутреннем плане, так и в плане общения с зарубежными партнерами. На вопрос о том, не меняет. Трамп рассказал о своем видении внешней политики В Совете Федерации пояснили: для России отмена санкций не является самоцелью, ради которой надо чем-то жертвовать, тем более в сфере безопасности. Председатель комитета верхней палаты парламента по международным делам Константин Косачев призвал не спешить "придавать словам избранного президента США Дональда Трампа о некоем возможном "размене" ядерного разоружения на отмену санкций статус официального предложения". Сенатор напомнил, что все это было сказано в интервью как размышление, как вариант. По его мнению, Трамп должен внимательно изучить причины, по которым существенное разоружение в этой сфере так и не стало реальностью. "Если отбросить демагогические ("агрессивность и реваншизм России"), то будет очевидным, что одно из главных препятствий — реализация планов глобальной ПРО США, а также последовательные американские попытки обеспечить себе односторонние превосходство по другим направлениям — развитие инфраструктуры НАТО, обычные вооружения, высокоточное оружие, беспилотники, милитаризация космоса", — уверен парламентарий. В Баку доставлен надгробный памятник азербайджанскому «вору в законе» Ровшану Ленкоранскому, убитому в Стамбуле. Как передает памятник был изготовлен в Индии, затем доставлен в Турцию, а оттуда в Азербайджан. Высота памятника составляет 5 метров. Отмечается, что в настоящее время памятник находится в одном из цехов по изготовлению надгробных камней в Бинагадинском районе, где проводятся завершающие работы. Отмечается, что основная часть памятника изготовлена в Индии по заказу брата Ровшана – Намика Джаниева. РИА Новости Положительное сальдо внешнеторгового баланса РФ в ноябре 2016 года выросло на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года и составило 9,137 миллиарда долларов, свидетельствуют материалы Банка России. ФТС сообщила о сокращении профицита торгового баланса России в 2016 году За 11 месяцев 2016 года показатель составил 78,585 миллиарда долларов, снизившись в 1,7 раза со 137,205 миллиарда долларов за аналогичный период предыдущего года. Египет согласился принять специалистов из 22-27 января, планируется урегулировать ситуацию с периодически возникающими претензиями египетской стороны к безопасности мяса птицы из РФ, сообщает Россельхознадзор. Право экспорта мяса и птицы в Египет получили 12 российских компаний Телефонные переговоры между представителями Россельхознадзора и ветеринарной службы Египта состоялись 12 января, на них обсуждались сроки посещения Египта российскими специалистами для ознакомления с методикой работы ветеринарных аналитических лабораторий и согласования методик отбора и анализа проб мяса. "Египетская сторона предварительно согласилась принять российскую делегацию в период с 22 по 27 января 2017 года и в ближайшие дни прислать официальное приглашение. Инициатива Россельхознадзора должна положить конец периодически возникающим претензиям надзорных ведомств Египта к безопасности мяса птицы, экспортируемому из России", — говорится в сообщении. Ранее Минсельхоз РФ сообщал, что Россия заинтересована в увеличении поставок в Египет зерновых и продуктов их переработки, мяса птицы, говядины и растительных масел, а также готова увеличить импорт овощей и фруктов из Египта. По информации издания, один из членов экипажа предложил 22-летней Глисон, находящейся на 18-й неделе беременности, багет с беконом. Девушка съела бутерброд. Это заметил еще один член экипажа, который сообщил об инциденте руководству фирмы. В итоге было назначено служебное расследование и слушания по делу о краже сэндвича. Как оказалось, девушка нарушила внутренний регламент авиакомпании, так как не попросила у коллеги чек, подтверждающий, что бутерброд, которым он ее угостил, был оплачен. Теперь она намерена обжаловать решение руководства. Подростка с диагнозом «бешенство» госпитализировали в отделение реанимации пермской больницы в конце ноября. Мальчик мог заразиться после того, как его поцарапала или укусила домашняя кошка. Напомним, в начале декабря в посёлке Бымок объявили карантин. Вскоре после госпитализации подростка здесь от бешенства умерли три собаки. Карантин продлится два месяца. Искать девушку родители начали 29 декабря. На следующий день тело погибшей было обнаружено, сообщает "Интерфакс". Следователи следственного управления Следственного комитета России по Удмуртии начали проверку по факту ее гибели. По предварительным выводам судебно-медицинской экспертизы, причиной смерти школьницы стало переохлаждение. Никаких телесных повреждения на теле погибшей нет. Кроме того, Трамп намерен заставить фармацевтические компании вести переговоры непосредственно с Medicare (программа страхования для населения старшего возраста - от 65 лет) и Medicaid (программа помощи лицам, имеющим доход ниже официальной черты бедности), а также снизить цены, поскольку эти компании лишатся привычной для них политической поддержки. Трамп не раскрыл никаких подробностей того, как он выполнит задачу по корректировке программы, поскольку ожидает одобрения мер со стороны кандидата на пост советника по здравоохранению Тома Прайса. Интервью Трампа изданию The Washington Post вышло после того, как конгресс принял первые меры по отказу от закона по реформе здравоохранения, который был ключевым в ходе президентства Барака Обамы. Теперь обе палаты американского парламента будут работать над деталями отмены и реформы закона о доступном медицинском страховании. Тем не менее после почти семи лет обещаний отменить Obamacare республиканцы столкнулись с некоторым трудностями в реализации своих намерений. Некоторые представители парламента даже думают о том, чтобы повременить с отменой программы, до тех пор пока не будет обнародован план по ее замене. "Чтобы увеличить выплаты богатым акционерам, крупные корпорации уклоняются от налогов, сокращают зарплаты работников и закупочные цены... Уклонение корпораций от налогов обходится беднейшим странам как минимум​​ в $100 млрд в год. Этого хватило бы, чтобы дать образование 124 млн детей, которые не ходят сейчас в школу, и вложить в здравоохранение достаточно средств, чтобы предотвратить смерть по крайней мере 6 млн детей каждый год", - сообщила организация. 16:08 (сегодня) 2 70 Найден «черный ящик» разбившегося под Бишкеком грузового самолета Как сообщают СМИ, врачи боролись за жизнь подростка, но не сумели его спасти. Мальчик умер во второй половине декабря. Все материалы сюжета Крушение грузового самолета в Киргизии Поиски второго бортового самописца продолжаются В станицу Павлодольскую в Северной Осетии немецкие поисковики приехали летом 2016 года, чтобы разыскивать своих павших солдат. Ориентировались иностранцы по картам Вермахта, где были отмечены 160 могил немцев. Рядом с одной из них поисковики и обнаружили останки советского капитана – на карте было обозначено и место захоронения красноармейца. Как отмечают историки, это нонсенс – когда противника хоронят вместе с погибшими из своих войск. То, что этот воин – советский, немцы поняли по звезде с фуражки, пуговицам, последнему патрону пистолета и шомполу для чистки оружия. Уже позже поисковики нашли в своих военных архивах донесение немецкого командования о том, что их солдаты с почестями похоронили капитана Красной армии. Один из бортовых самописцов грузового самолета Boeing-747-400, разбившегося в Киргизии, найден на месте происшествия, передает Интерфакс. Авиакатастрофа в Киргизии. Справка «На месте происшествия найден один из самописцев разбившегося самолета. Поиски второго черного ящика продолжаются», - рассказал на пресс-конференции премьер-министра Киргизии Чынгыз Эсенгулов. Ранее стало известно Межгосударственный авиационный комитет намерен сформировать комиссию по расследованию происшествия после того, как получит запрос от властей Киргизии.

Copyright © 2017. AZADLIQ – Xəbər – Azadliq – Xeber – Xeberler · Bütün hüquqları qorunur.
Copyright © 2016. AZADLIQ – Xəbər – Azadliq – Xeber – Xeberler · Bütün hüquqları qorunur.
- Sitemap - azadliq musavat manat son xeberler Son Xeberler - Son Xəbərlər xeberler xəbərlər azadliq qezeti azadliq qəzeti profiles ən son xəbər, son xeberler, son xeber, xeber, azerbaycan xeberleri,azadliq qazeti info website