Azadliq.az
Azərbaycan Xəbərləri



Azadliq » Xeberler» Xeber

Kiraye menzilde baş veren hadiseye göre kim mesuliyyet daşıyır – ev sahibi, yoxsa kirayenişin? – REPORTAJ

Kirayə mənzildə baş verən hadisəyə görə kim məsuliyyət daşıyır - ev sahibi, yoxsa kirayənişin? - REPORTAJ

16/02/2016

11:20


16.02.2016 / 11:18 xeber –

"Tələbə qız kirayə yaşadığı evdə dəm qazından zəhərləndi", "Kirayə qaldığı evdən oğurluq edildi", "Kirayə yaşadığı evdə yanğın çıxdı"… Bu kimi xəbərlərə mətbuatda az qala hər gün rast gəlirik. Bəs belə hallar baş verəndə məsuliyyəti kim daşımalıdır? Ev sahibi, yoxsa kirayə götürən şəxs? Ev sahibi ilə kirayənişin arasında müqavilə imzalanırmı? Əgər imzalanırsa, müqaviləyə hansı bəndlər əlavə olunur?

 

Paytaxt sakinlərinin bu suallara cavabları müxtəlifdir.

 

– Kirayədə qalmıram, ancaq onu bilirəm ki, indi maklerlər öz aralarında müqavilə bağlayır. Dövlətin rüsumundan qaçmaq üçün bunu edirlər. Lakin böyük məbləğlər olanda müqavilə imzalayırlar. Evini 200-300 manata kirayəyə verənlər isə heç bir müqavilə imzalamır. Nə isə olanda məsuliyyət kimin üzərinə düşür, bilmirəm. Bəlkə indi müştəriləri xarici olanda müqavilə bağlayarlar.

 

– Əvvəldən belədir ki, kim harada gəldi tapır, evini kirayə verir. Düzdür eşitmişik ki, ev yiyəsindən xəbərsiz satan da olub, qaçan da olub, amma hələ eşitməmişəm ki, kimsə evini sənədlə kirayəyə verib. Necə gəldi eləcə də kirayə danışırlar, aylığı alırlar, nə isə olanda da ev yiyəsi qalır pis vəziyyətdə. Halbuki əvvəlcədən işlərini normal tutsalar, sənədləşdirsələr, onda cavabdeh bilinər. Sənəd olmasa, iş çətinləşir, ancaq gedib rüsum ödəyib qeydiyyatdan keçsələr hər şey sənədlə olar, daha yaxşı olar.  

 

– Vaxtilə kirayədə qalmışam, indi də qalıram. Biz kirayə köçəndə sahə müvəkkili gəldi dedi ki, ev sahibinə deyin gəlsin mənim yanıma. Sonra ev sahibi gəlib mənə dedi ki, mən sahə müvəkkilinə 50 manat pul vermişəm, onu da sizdən alacam, mən də vermədim, evdən çıxdım. Yanğın, ya da dəm qazından zəhərlənmə kimi halları nəzərə almırlar. Yansa, ya mənim boynumda qalır, ya da onların. Müqavilə hökmən olmalıdır. Ancaq o zaman bilmək olar ki, ev yananda, ya da nə isə olanda cavabdeh kimdir.

 

Əmlak bazarı üzrə ekspert Nüsrət İbrahimov deyir ki, tərəflər arasında müqavilə mütləq imzalanmalıdır. Müqavilənin şərtləri həm Mülkü Məcəllədə ümumi şəkildə, həm də Mənzil Məcəlləsində nəzərdə tutulur. Kirayə verən ilə kirayə götürən arasında hüquq və öhdəliklər həmin müqavilə ilə tənzimlənməlidir. Müqavilədə hər iki tərəfin vəzifəsi, öhdəliyi, hüquqları göstərilməlidir: "Əgər müqavilədə hər hansı bir şərt göstərilməyibsə, o halda məsələ qanunda təsbit olunan maddələrlə tənzimlənir. Yəni Mülki Məcəllə və Mənzil Məcəlləsi ilə tənzimlənir. Təbii ki, tərəflər həmin müqaviləni bağlamamışdan əvvəl ümumi şərtlər müəyyənləşdirirlər və öz aralarında müəyyən razılığa gəlirlər. Amma bu şərtlərin və razılıqların hər biri o müqavilədə mütləq göstərilməlidir. Təəssüf ki, bir çox hallarda müqavilədə həmin şərtlərin böyük bir hissəsi göstərilmir".

 

Bundan başqa ekspert deyir ki, kirayə verilən mənzilin texniki vəziyyəti, bütün məişət avadanlıqlarının adı, sayı, sığorta hadisələri mütləq qeyd edilməlidir: "Bundan sonra təbii ki, ödəniş şərtləri, aylıq və ya rüblük kirayə haqqı, vergi öhdəliyinin kimin üzərinə düşdüyü müqavilədə göstərilir. Sonra kirayə verilən mənzilin sığorta təminatı və mənzilin daxilində yerləşən əmlakların sığortası vəziyyəti də müqavilədə əks olunur. Sığorta kimin boynuna düşür, sığorta şərtləri nələrdən ibarətdir, bunlar mütləq göstərilməlidir. Hər hansı bir hadisə, məsələn, yanğın, su basma, yaxud hansısa xoşagəlməz hadisə baş verərsə, təbii ki, məsuliyyətin kimin üzərinə düşdüyü o müqavilədə göstərilməlidir".

 

Ev alqı-satqısı ilə məşğul olan Azər Əlimərdanlı bildirir ki, hazırda kirayə bazarında durğunluq müşahidə olunur. Belə ki, manatın devalvasiyasından sonra kirayə evlərin qiymətində kəskin ucuzlaşma qeyd olunub. Vaxtilə 350 manata olan evlərin kirayə qiyməti hazırda  250 – 280 manat arasında dəyişir. Kirayə evlərin müqavilə məsələsinə gəldikdə isə Azər Əlimərdanlının sözlərinə görə, ev sahibi ilə kirayə götürən müqavilə imzalayırlar. Amma bu müqavilə müvəqqəti xarakter daşıyır, imzalanmış müqavilənin möhürü olmur. Bu sənəddə əsasən evdə olan  əşyalar və evin təmirli olub olunmaması qeyd olunur. Müqaviləyə şəxsiyyət vəsiqəsinin surəti və mobil nömrə əlavə edilir. Ancaq bu müqaviləyə hər iki tərəfin razılaşması notarial qaydada qeydiyyatdan keçməli və bunun üçün 93 manat dövlət rüsumu ödənilməlidir. Təəssüflər olsun ki, bir çox hallarda bu hər iki tərəfə sərf etmədiyi üçün bunu etmirlər: "Çoxlarına deyirsən ki, gedək notarial qaydada müqavilə bağlayaq. 93 manat ödənilməlidir deyə, əksəriyyət bundan boyun qaçırır. Deyir yox, biz niyə aparıb 93 manat ödəyək ki, öz aramızda müqavilə imzalayırıq, heç bir problem də ola bilməz. Sahə rəisi ilə danışmışam, kirayə götürənlə bağladığımız müqavilənin və şəxsiyyət vəsiqəsinin bir nüsxəsini ərazidəki polisə təqdim edirik ki, kimin hansı evdə yaşadığı bəlli olsun".

 

Onun sözlərinə görə, çox vaxt evdə xoşagəlməz hadisələrin baş verməsi kirayə götürən şəxsin məsuliyyətsizliyi ucbatından olur. O qeyd edib ki, bu yaxınlarda yeni müqavilə forması tərtib ediləcək və oraya müxtəlif bəndlər əlavə olunacaq.

 

mənbə :
lent.az




Şərh yazılmayıb.

Şərh yaz.











Azadliq.az - Android

Kitab sifarisi
Pulsuz Oyunlar
MARAQLI
На сегодняшний день самая высокая неофициальная заработная плата в Азербайджане составляет около 10 тысяч манатов. Ее получают высокопоставленные чиновники медицинской и IT-сфер,» заявил Echo.az председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев. По его словам, самая высокая официальная зарплата составляет 2250 манатов, ее получают депутаты Милли меджлиса Азербайджана. «Самая низкая неофициальная зарплата сегодня равна 150 манатам, а официальная — 116», — отметил он. По его словам, сегодня в Азербайджане 20% граждан имеют «черную» зарплату. При этом 9% получают часть зарплаты на руки, то есть по ведомостям, вторую — в «конвертах». И около 70% получают «белую» заработную плату. Как сообщает Report, инцидент зарегистрирован на территории Сабаильского района. Согласно информации, в известном клубе Z club на улице Ахмеда Джавада житель Баку Муслюмов Камран Мамед оглу 1994 года рождения был ранен ножом неизвестным. Раненый был доставлен в Городскую клиническую больницу №1. Врачи оценивают его состояние как среднетяжелое. «Однако не стоит забывать о тех, кто задействован в развитии теневой экономики, есть множество незарегистрированных предпринимателей, многие работают на дому или по найму, безусловно, большая их часть нигде не числится. Я считаю, что улучшить ситуацию позволит лишь политическая воля правительства», — сказал он. В настоящее время в Азербайджане идут серьезные социально-экономические и политические процессы. Время от времени также появляется тревожная информация об опасности террора в Азербайджане. В тоже время, вокруг карабахского вопроса протекают сложные процессы. Кроме того, уже 18 дней Армения не возвращает тело нашего шехида, а по делу МНБ продолжается судебный процесс. Бывший заместитель министра национальной безопасности, председатель Партии свободных демократов Сульхаддин Акпер дал свою оценку всех этих вопросов, находящихся на повестке дня страны. Администрация действующего американского лидера Барака Обамы увязывала снятие ограничительных мер против России с полным выполнением минских договоренностей. Вступающий в пятницу на высший государственный пост Трамп в интервью Times и Bild предложил отойти от провозглашенного своим предшественником принципа. В Москве инициативу избранного американского президента восприняли весьма сдержанно. Песков отметил, что антироссийские санкции — это не вопрос российской повестки дня как во внутреннем плане, так и в плане общения с зарубежными партнерами. На вопрос о том, не меняет. Трамп рассказал о своем видении внешней политики В Совете Федерации пояснили: для России отмена санкций не является самоцелью, ради которой надо чем-то жертвовать, тем более в сфере безопасности. Председатель комитета верхней палаты парламента по международным делам Константин Косачев призвал не спешить "придавать словам избранного президента США Дональда Трампа о некоем возможном "размене" ядерного разоружения на отмену санкций статус официального предложения". Сенатор напомнил, что все это было сказано в интервью как размышление, как вариант. По его мнению, Трамп должен внимательно изучить причины, по которым существенное разоружение в этой сфере так и не стало реальностью. "Если отбросить демагогические ("агрессивность и реваншизм России"), то будет очевидным, что одно из главных препятствий — реализация планов глобальной ПРО США, а также последовательные американские попытки обеспечить себе односторонние превосходство по другим направлениям — развитие инфраструктуры НАТО, обычные вооружения, высокоточное оружие, беспилотники, милитаризация космоса", — уверен парламентарий. В Баку доставлен надгробный памятник азербайджанскому «вору в законе» Ровшану Ленкоранскому, убитому в Стамбуле. Как передает памятник был изготовлен в Индии, затем доставлен в Турцию, а оттуда в Азербайджан. Высота памятника составляет 5 метров. Отмечается, что в настоящее время памятник находится в одном из цехов по изготовлению надгробных камней в Бинагадинском районе, где проводятся завершающие работы. Отмечается, что основная часть памятника изготовлена в Индии по заказу брата Ровшана – Намика Джаниева. РИА Новости Положительное сальдо внешнеторгового баланса РФ в ноябре 2016 года выросло на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года и составило 9,137 миллиарда долларов, свидетельствуют материалы Банка России. ФТС сообщила о сокращении профицита торгового баланса России в 2016 году За 11 месяцев 2016 года показатель составил 78,585 миллиарда долларов, снизившись в 1,7 раза со 137,205 миллиарда долларов за аналогичный период предыдущего года. Египет согласился принять специалистов из 22-27 января, планируется урегулировать ситуацию с периодически возникающими претензиями египетской стороны к безопасности мяса птицы из РФ, сообщает Россельхознадзор. Право экспорта мяса и птицы в Египет получили 12 российских компаний Телефонные переговоры между представителями Россельхознадзора и ветеринарной службы Египта состоялись 12 января, на них обсуждались сроки посещения Египта российскими специалистами для ознакомления с методикой работы ветеринарных аналитических лабораторий и согласования методик отбора и анализа проб мяса. "Египетская сторона предварительно согласилась принять российскую делегацию в период с 22 по 27 января 2017 года и в ближайшие дни прислать официальное приглашение. Инициатива Россельхознадзора должна положить конец периодически возникающим претензиям надзорных ведомств Египта к безопасности мяса птицы, экспортируемому из России", — говорится в сообщении. Ранее Минсельхоз РФ сообщал, что Россия заинтересована в увеличении поставок в Египет зерновых и продуктов их переработки, мяса птицы, говядины и растительных масел, а также готова увеличить импорт овощей и фруктов из Египта. По информации издания, один из членов экипажа предложил 22-летней Глисон, находящейся на 18-й неделе беременности, багет с беконом. Девушка съела бутерброд. Это заметил еще один член экипажа, который сообщил об инциденте руководству фирмы. В итоге было назначено служебное расследование и слушания по делу о краже сэндвича. Как оказалось, девушка нарушила внутренний регламент авиакомпании, так как не попросила у коллеги чек, подтверждающий, что бутерброд, которым он ее угостил, был оплачен. Теперь она намерена обжаловать решение руководства. Подростка с диагнозом «бешенство» госпитализировали в отделение реанимации пермской больницы в конце ноября. Мальчик мог заразиться после того, как его поцарапала или укусила домашняя кошка. Напомним, в начале декабря в посёлке Бымок объявили карантин. Вскоре после госпитализации подростка здесь от бешенства умерли три собаки. Карантин продлится два месяца. Искать девушку родители начали 29 декабря. На следующий день тело погибшей было обнаружено, сообщает "Интерфакс". Следователи следственного управления Следственного комитета России по Удмуртии начали проверку по факту ее гибели. По предварительным выводам судебно-медицинской экспертизы, причиной смерти школьницы стало переохлаждение. Никаких телесных повреждения на теле погибшей нет. Кроме того, Трамп намерен заставить фармацевтические компании вести переговоры непосредственно с Medicare (программа страхования для населения старшего возраста - от 65 лет) и Medicaid (программа помощи лицам, имеющим доход ниже официальной черты бедности), а также снизить цены, поскольку эти компании лишатся привычной для них политической поддержки. Трамп не раскрыл никаких подробностей того, как он выполнит задачу по корректировке программы, поскольку ожидает одобрения мер со стороны кандидата на пост советника по здравоохранению Тома Прайса. Интервью Трампа изданию The Washington Post вышло после того, как конгресс принял первые меры по отказу от закона по реформе здравоохранения, который был ключевым в ходе президентства Барака Обамы. Теперь обе палаты американского парламента будут работать над деталями отмены и реформы закона о доступном медицинском страховании. Тем не менее после почти семи лет обещаний отменить Obamacare республиканцы столкнулись с некоторым трудностями в реализации своих намерений. Некоторые представители парламента даже думают о том, чтобы повременить с отменой программы, до тех пор пока не будет обнародован план по ее замене. "Чтобы увеличить выплаты богатым акционерам, крупные корпорации уклоняются от налогов, сокращают зарплаты работников и закупочные цены... Уклонение корпораций от налогов обходится беднейшим странам как минимум​​ в $100 млрд в год. Этого хватило бы, чтобы дать образование 124 млн детей, которые не ходят сейчас в школу, и вложить в здравоохранение достаточно средств, чтобы предотвратить смерть по крайней мере 6 млн детей каждый год", - сообщила организация. 16:08 (сегодня) 2 70 Найден «черный ящик» разбившегося под Бишкеком грузового самолета Как сообщают СМИ, врачи боролись за жизнь подростка, но не сумели его спасти. Мальчик умер во второй половине декабря. Все материалы сюжета Крушение грузового самолета в Киргизии Поиски второго бортового самописца продолжаются В станицу Павлодольскую в Северной Осетии немецкие поисковики приехали летом 2016 года, чтобы разыскивать своих павших солдат. Ориентировались иностранцы по картам Вермахта, где были отмечены 160 могил немцев. Рядом с одной из них поисковики и обнаружили останки советского капитана – на карте было обозначено и место захоронения красноармейца. Как отмечают историки, это нонсенс – когда противника хоронят вместе с погибшими из своих войск. То, что этот воин – советский, немцы поняли по звезде с фуражки, пуговицам, последнему патрону пистолета и шомполу для чистки оружия. Уже позже поисковики нашли в своих военных архивах донесение немецкого командования о том, что их солдаты с почестями похоронили капитана Красной армии. Один из бортовых самописцов грузового самолета Boeing-747-400, разбившегося в Киргизии, найден на месте происшествия, передает Интерфакс. Авиакатастрофа в Киргизии. Справка «На месте происшествия найден один из самописцев разбившегося самолета. Поиски второго черного ящика продолжаются», - рассказал на пресс-конференции премьер-министра Киргизии Чынгыз Эсенгулов. Ранее стало известно Межгосударственный авиационный комитет намерен сформировать комиссию по расследованию происшествия после того, как получит запрос от властей Киргизии.

Copyright © 2017. AZADLIQ – Xəbər – Azadliq – Xeber – Xeberler · Bütün hüquqları qorunur.
Copyright © 2016. AZADLIQ – Xəbər – Azadliq – Xeber – Xeberler · Bütün hüquqları qorunur.
- Sitemap - azadliq musavat manat son xeberler Son Xeberler - Son Xəbərlər xeberler xəbərlər azadliq qezeti azadliq qəzeti profiles ən son xəbər, son xeberler, son xeber, xeber, azerbaycan xeberleri,azadliq qazeti info website