Azadliq.az

Azərbaycan Xəbərləri


Azadliq » Xeberler» Xeber

Bakıda kiraye menzillerin qiymeti niye keskin ucuzlaşıb? – REPORTAJ

Bakıda kirayə mənzillərin qiyməti niyə kəskin ucuzlaşıb? - REPORTAJ

27/02/2016

17:06


27.02.2016 / 17:04 xeber –

"Ölkənin mənzil və torpaq bazarında durğunluq kirayə bazarına da təsirsiz ötüşməyib. Ötən illə müqayisədə dollarla ifadədə ümumi mənzil bazarında qiymətlər 3,4%, manatla ifadədə isə 9,82% azalıb.  Kirayə mənzil bazarında isə bu azalmalar hər ay demək olar ki, davam edir". Bu aşıqlamanı APA TV-yə "MBA Consulting Group"un baş direktoru Nüsrət İbrahimov verib.

 

Onun sözlərinə görə, hazırda kirayə mənzil, həmçinin obyektlərin icarəsi bazarında struktur dəyişiklikləri müşahidə edilməkdədir. Əgər əvvəllər iş adamları bahalı, geniş villaları, fərdi yaşayış evləri və yaxud da çoxmənzilli yaşayış binalarında çox otaqlı mənzilləri kirayələyirdilərsə, son iki ildə daha çox kompakt mənzillərə üstünlük verirlər.

 

"Otaqların sayı bir və iki, çox az hallarda üç otaqlı mənzillərə üstünlük verirlər. Əvvəllər əgər 4-5 otaqlı mənzillərə üstünlük verirdilərsə, hazırda bu belə deyil. Bundan başqa villalara , iri həcmli yaşayış evlərinə üstünlük verən iş adamları belə bu gün artıq həmin yerləri tərk edirlər. Onlar da  çoxmənzilli binalarda az otaqlı mənzilləri kirayələyirlər. Təbii ki, bu da bir neçə şərtlə bağlıdır. Bilirsiniz ki, Bakıda müxtəlif layihələri həyata keçirən iri şirkətlər artıq öz işlərini başa çatdırdığından ölkəni tərk ediblər. Eyni zamanda dünyada yaşanan iqtisadi böhranının Azərbaycandan da yan keçməməsi kirayə mənzil bazarına da təsir edib. Kirayə mənzil bazarında son bir ildə durğunluq müşahidə edilməkdədir. Qiymətlərin ucuzlaşması davam edir".

 

Nüsrət İbrahimov deyir ki, bazarda mənzillərin kirayə qiymətlərinin düşməsi xüsusən şəhər mərkəzində olan evlərdə daha çox hiss edilir. Bu ucuzlaşma təxminən 20-35% arasında dəyişir. Məsələn, əvvəllər mərkəzdə 1300 manata təklif edilən evlər hazırda 800-850 manata, 800 manata verilən evlər isə hazırda 500-550 manata təklif edilir. Ancaq ikinci zona sayılan, mərkəzdən kənar sayılan bu qiymət fərqi o qədər də hiss edilmir. Çünki həmin ərazilərdəki mənzillərin qiymətləri əvvəllər də baha olmayıb.

 

"Əksər iş adamları şəhərin mərkəzi hissəsində mənzil kirayəsinə üstünlük verirdilər. Şəhərin mərkəzi hissəsi boşaldığından mərkəzdə qiymət azalması daha çoxdur. Dollarla müqayisədə 60 faiz ucuzlaşma var. Manatla ifadədə isə bu rəqəm 15-20 faiz təşkil edir. Şəhərin nisbətən kənar hissələri üçün isə qiymətlər stabildir. Çünki bu ərazinin kirayədarları stabil tələb portfelinə malikdirlər. Yəni əsasən tələbələr və regiondan paytaxta işləməyə gələnlərdir. Onlar əsasən metro ətrafında və yaxud təhsil ocaqlarına yaxın bir-iki otaqlı mənzillərdə, eyni zamanda həyət evlərində qalmağa daha çox  üstünlük verirlər".

 

Ekspert onu da əlavə edib ki, gələcəkdə yeni metro stansiyalarının inşası həmin ərazilərdə olan evlərin qiymətinə də öz təsirini göstərəcək.

 

Həmsöhbətimiz Mirsahib Abbasov 15 ildir Bakıda mənzillərin alqı-satqısı və kirayə verilməsi ilə məşğuldur. Onun sözlərinə görə, son il yarımdır kirayə bazarında durğunluq hökm sürür. Bunun səbəbi əhalinin gəlirlərinin azalması və hazırda şəhərdə iş adamlarının sayının az olmasını olmasıdır.

 

"Məsələn, "Elmlər Akademiyası" metro stansiyası ətrafında və ümumiyyətlə Yasamal rayonunda bir otaqlı mənzilin kirayəsi 300 manat , iki otaqlı mənzilin kirayəsi 400 manat, üç otaqlı mənzilin kirayəsi isə 450-500 manatdır. Amma demək olar ki, bazarda sakitlikdir.  Mİkrorayonlarda isə 1 otaqlı mənzillərin kirayəsi 150-200 manat, iki otaqlılar isə 250-300 manatdır. Nərimanov rayonunda kirayə evlərin qiyməti Yasamal rayonu ilə həmişə eyni olub. Orada da birotaqlı mənzillər 300 manata təklif olunur, amma bəzən evin layihəsi də qiymətə təsir edir. "Xruşşov" layihəli evlərin qiymətləri "Stalinka"larla müqayisədə bir az aşağıdır. Məsələn, "Xuruşov" layihəli binada 1 otaqlı mənzilin kirayəsi 300 manatdırsa , "Stalinka"da bu qiymət 350 manatdır. Söhbət tam təminatlı mənzillərdən gedir. Boş mənzillər isə 200-250 manata təklif olunur. Yeni tikililərin bir otağının kirayə qiyməti isə 350-400 manat arasında dəyişir".

 

Paytaxtın mərkəzi rayonlarına gəlincə….

 

"Mərkəzdə bir otaqlı ev 400 manatdan aşağı olmur. Həmin ərazilərdə çoxotaqlı evlər isə bahadır. Səbail rayonu ərazisində 2 otaqlı evin kirayə haqqının 500 manatdan aşağı olması mümkün deyil. Əvvəl isə qiymət bundan yüksək olub. Ev bazarı zəifləyəndə bir balaca fərq var. Nərimanov, Nəsimi, Yasamal rayonlarında kirayə haqları nisbətən ucuzdur. "Montin"də qiymət cüzi fərqlənir".

 

Ekspertlər hesab edir ki, rayonlardan Bakıya işləməyə gələn insanların bir çoxu artıq ixtisar və s. səbəblərdən işlərini itiriblər, nəticədə geri qayıtmalı olublar. Onların kirayələdiyi mənzillərin boşaldılması nəticəsində, kirayə bazarı üzrə təklif portfelinin həcmi müəyyən qədər artıb.  Bu isə hələlik qiymətlərə əsaslı şəkildə təsir göstərmir. Bu proses davamlı olaraq baş verərsə, yəqin ki, qarşıdakı dövrlərdə biz kirayə mənzil bazarında da qiymət azalmasının şahidi olacağıq. Çünki kirayə mənzil bazarında bir qayda olaraq, qiymət dəyişməsi iyun-sentyabr aylarında baş verir. Bu dövr yaxınlaşdıqca, yəqin ki, kirayə mənzil bazarında yenə də qiymət azalması müşahidə olunacaq. 

mənbə :
lent.az




Bir Cevap Yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir











Azadliq.az - Android

Kitab sifarisi
Pulsuz Oyunlar
MARAQLI
На сегодняшний день самая высокая неофициальная заработная плата в Азербайджане составляет около 10 тысяч манатов. Ее получают высокопоставленные чиновники медицинской и IT-сфер,» заявил Echo.az председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев. По его словам, самая высокая официальная зарплата составляет 2250 манатов, ее получают депутаты Милли меджлиса Азербайджана. «Самая низкая неофициальная зарплата сегодня равна 150 манатам, а официальная — 116», — отметил он. По его словам, сегодня в Азербайджане 20% граждан имеют «черную» зарплату. При этом 9% получают часть зарплаты на руки, то есть по ведомостям, вторую — в «конвертах». И около 70% получают «белую» заработную плату. Как сообщает Report, инцидент зарегистрирован на территории Сабаильского района. Согласно информации, в известном клубе Z club на улице Ахмеда Джавада житель Баку Муслюмов Камран Мамед оглу 1994 года рождения был ранен ножом неизвестным. Раненый был доставлен в Городскую клиническую больницу №1. Врачи оценивают его состояние как среднетяжелое. «Однако не стоит забывать о тех, кто задействован в развитии теневой экономики, есть множество незарегистрированных предпринимателей, многие работают на дому или по найму, безусловно, большая их часть нигде не числится. Я считаю, что улучшить ситуацию позволит лишь политическая воля правительства», — сказал он. В настоящее время в Азербайджане идут серьезные социально-экономические и политические процессы. Время от времени также появляется тревожная информация об опасности террора в Азербайджане. В тоже время, вокруг карабахского вопроса протекают сложные процессы. Кроме того, уже 18 дней Армения не возвращает тело нашего шехида, а по делу МНБ продолжается судебный процесс. Бывший заместитель министра национальной безопасности, председатель Партии свободных демократов Сульхаддин Акпер дал свою оценку всех этих вопросов, находящихся на повестке дня страны. Администрация действующего американского лидера Барака Обамы увязывала снятие ограничительных мер против России с полным выполнением минских договоренностей. Вступающий в пятницу на высший государственный пост Трамп в интервью Times и Bild предложил отойти от провозглашенного своим предшественником принципа. В Москве инициативу избранного американского президента восприняли весьма сдержанно. Песков отметил, что антироссийские санкции — это не вопрос российской повестки дня как во внутреннем плане, так и в плане общения с зарубежными партнерами. На вопрос о том, не меняет. Трамп рассказал о своем видении внешней политики В Совете Федерации пояснили: для России отмена санкций не является самоцелью, ради которой надо чем-то жертвовать, тем более в сфере безопасности. Председатель комитета верхней палаты парламента по международным делам Константин Косачев призвал не спешить "придавать словам избранного президента США Дональда Трампа о некоем возможном "размене" ядерного разоружения на отмену санкций статус официального предложения". Сенатор напомнил, что все это было сказано в интервью как размышление, как вариант. По его мнению, Трамп должен внимательно изучить причины, по которым существенное разоружение в этой сфере так и не стало реальностью. "Если отбросить демагогические ("агрессивность и реваншизм России"), то будет очевидным, что одно из главных препятствий — реализация планов глобальной ПРО США, а также последовательные американские попытки обеспечить себе односторонние превосходство по другим направлениям — развитие инфраструктуры НАТО, обычные вооружения, высокоточное оружие, беспилотники, милитаризация космоса", — уверен парламентарий. В Баку доставлен надгробный памятник азербайджанскому «вору в законе» Ровшану Ленкоранскому, убитому в Стамбуле. Как передает памятник был изготовлен в Индии, затем доставлен в Турцию, а оттуда в Азербайджан. Высота памятника составляет 5 метров. Отмечается, что в настоящее время памятник находится в одном из цехов по изготовлению надгробных камней в Бинагадинском районе, где проводятся завершающие работы. Отмечается, что основная часть памятника изготовлена в Индии по заказу брата Ровшана – Намика Джаниева. РИА Новости Положительное сальдо внешнеторгового баланса РФ в ноябре 2016 года выросло на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года и составило 9,137 миллиарда долларов, свидетельствуют материалы Банка России. ФТС сообщила о сокращении профицита торгового баланса России в 2016 году За 11 месяцев 2016 года показатель составил 78,585 миллиарда долларов, снизившись в 1,7 раза со 137,205 миллиарда долларов за аналогичный период предыдущего года. Египет согласился принять специалистов из 22-27 января, планируется урегулировать ситуацию с периодически возникающими претензиями египетской стороны к безопасности мяса птицы из РФ, сообщает Россельхознадзор. Право экспорта мяса и птицы в Египет получили 12 российских компаний Телефонные переговоры между представителями Россельхознадзора и ветеринарной службы Египта состоялись 12 января, на них обсуждались сроки посещения Египта российскими специалистами для ознакомления с методикой работы ветеринарных аналитических лабораторий и согласования методик отбора и анализа проб мяса. "Египетская сторона предварительно согласилась принять российскую делегацию в период с 22 по 27 января 2017 года и в ближайшие дни прислать официальное приглашение. Инициатива Россельхознадзора должна положить конец периодически возникающим претензиям надзорных ведомств Египта к безопасности мяса птицы, экспортируемому из России", — говорится в сообщении. Ранее Минсельхоз РФ сообщал, что Россия заинтересована в увеличении поставок в Египет зерновых и продуктов их переработки, мяса птицы, говядины и растительных масел, а также готова увеличить импорт овощей и фруктов из Египта. По информации издания, один из членов экипажа предложил 22-летней Глисон, находящейся на 18-й неделе беременности, багет с беконом. Девушка съела бутерброд. Это заметил еще один член экипажа, который сообщил об инциденте руководству фирмы. В итоге было назначено служебное расследование и слушания по делу о краже сэндвича. Как оказалось, девушка нарушила внутренний регламент авиакомпании, так как не попросила у коллеги чек, подтверждающий, что бутерброд, которым он ее угостил, был оплачен. Теперь она намерена обжаловать решение руководства. Подростка с диагнозом «бешенство» госпитализировали в отделение реанимации пермской больницы в конце ноября. Мальчик мог заразиться после того, как его поцарапала или укусила домашняя кошка. Напомним, в начале декабря в посёлке Бымок объявили карантин. Вскоре после госпитализации подростка здесь от бешенства умерли три собаки. Карантин продлится два месяца. Искать девушку родители начали 29 декабря. На следующий день тело погибшей было обнаружено, сообщает "Интерфакс". Следователи следственного управления Следственного комитета России по Удмуртии начали проверку по факту ее гибели. По предварительным выводам судебно-медицинской экспертизы, причиной смерти школьницы стало переохлаждение. Никаких телесных повреждения на теле погибшей нет. Кроме того, Трамп намерен заставить фармацевтические компании вести переговоры непосредственно с Medicare (программа страхования для населения старшего возраста - от 65 лет) и Medicaid (программа помощи лицам, имеющим доход ниже официальной черты бедности), а также снизить цены, поскольку эти компании лишатся привычной для них политической поддержки. Трамп не раскрыл никаких подробностей того, как он выполнит задачу по корректировке программы, поскольку ожидает одобрения мер со стороны кандидата на пост советника по здравоохранению Тома Прайса. Интервью Трампа изданию The Washington Post вышло после того, как конгресс принял первые меры по отказу от закона по реформе здравоохранения, который был ключевым в ходе президентства Барака Обамы. Теперь обе палаты американского парламента будут работать над деталями отмены и реформы закона о доступном медицинском страховании. Тем не менее после почти семи лет обещаний отменить Obamacare республиканцы столкнулись с некоторым трудностями в реализации своих намерений. Некоторые представители парламента даже думают о том, чтобы повременить с отменой программы, до тех пор пока не будет обнародован план по ее замене. "Чтобы увеличить выплаты богатым акционерам, крупные корпорации уклоняются от налогов, сокращают зарплаты работников и закупочные цены... Уклонение корпораций от налогов обходится беднейшим странам как минимум​​ в $100 млрд в год. Этого хватило бы, чтобы дать образование 124 млн детей, которые не ходят сейчас в школу, и вложить в здравоохранение достаточно средств, чтобы предотвратить смерть по крайней мере 6 млн детей каждый год", - сообщила организация. 16:08 (сегодня) 2 70 Найден «черный ящик» разбившегося под Бишкеком грузового самолета Как сообщают СМИ, врачи боролись за жизнь подростка, но не сумели его спасти. Мальчик умер во второй половине декабря. Все материалы сюжета Крушение грузового самолета в Киргизии Поиски второго бортового самописца продолжаются В станицу Павлодольскую в Северной Осетии немецкие поисковики приехали летом 2016 года, чтобы разыскивать своих павших солдат. Ориентировались иностранцы по картам Вермахта, где были отмечены 160 могил немцев. Рядом с одной из них поисковики и обнаружили останки советского капитана – на карте было обозначено и место захоронения красноармейца. Как отмечают историки, это нонсенс – когда противника хоронят вместе с погибшими из своих войск. То, что этот воин – советский, немцы поняли по звезде с фуражки, пуговицам, последнему патрону пистолета и шомполу для чистки оружия. Уже позже поисковики нашли в своих военных архивах донесение немецкого командования о том, что их солдаты с почестями похоронили капитана Красной армии. Один из бортовых самописцов грузового самолета Boeing-747-400, разбившегося в Киргизии, найден на месте происшествия, передает Интерфакс. Авиакатастрофа в Киргизии. Справка «На месте происшествия найден один из самописцев разбившегося самолета. Поиски второго черного ящика продолжаются», - рассказал на пресс-конференции премьер-министра Киргизии Чынгыз Эсенгулов. Ранее стало известно Межгосударственный авиационный комитет намерен сформировать комиссию по расследованию происшествия после того, как получит запрос от властей Киргизии.
Copyright © 2017. AZADLIQ – Xəbər – Azadliq – Xeber – Xeberler · Bütün hüquqları qorunur.
Copyright © 2016. AZADLIQ – Xəbər – Azadliq – Xeber – Xeberler · Bütün hüquqları qorunur.
- Sitemap - azadliq musavat manat son xeberler Son Xeberler - Son Xəbərlər xeberler xəbərlər azadliq qezeti azadliq qəzeti profiles ən son xəbər, son xeberler, son xeber, xeber, azerbaycan xeberleri,azadliq qazeti yellow profiles