Azadliq.az
Azərbaycan Xəbərləri



Azadliq » Xeberler» Xeber

Bu gün ipoteka götürenler çox udacaq

Bu gün ipoteka götürənlər çox udacaq

10/03/2016

12:16


10.03.2016 / 12:14 xeber –

 

On minlərlə gənc ailə dövlətin yeni ipoteka şərtlərini səbrsizliklə gözləyir. Amma böyük ehtimalla, onlar bir qədər məyus olacaqlar. Yeni iqtisadi vəziyyət ilə əlaqədar olaraq ipoteka faizlərinin artacağı gözlənilir. Dəyişən əsas şərtin ipoteka kreditlərinin faiz dərəcəsi olacağı gözlənilir.

Hazırda dövlətin (Azərbaycan İpoteka Fondunun) vəsaiti ilə ayrılan ipoteka kreditlərində ilkin ödəniş 20%, illik faiz dərəcəsi 8%, maksimal məbləğ 50 min manat, müddət isə 25 il təşkil edir. Bu ipotekanı almaq üçün çox sərt tələblərə cavab verməlisən, gəlirlərini rəsmi sənədlər ilə sübut etməlisən.

Bazarda ikinci bir ipoteka isə bankların öz vəsaitləri hesabına tikinti şirkətləri vasitəsilə verilən ipoteka kreditidir. Bu ipoteka krediti ilkin ödənişsiz və ya 10-20% ilkin ödənişlə, illik 8%-lə, 20 il müddətinədək tək şəxsiyyət vəsiqəsilə verilir.

Məsələ budur ki, yeni iqtisadi vəziyyət ilə bağlı olaraq ipoteka faizləri arta bilər. Devalvasiyadan sonra inflyasiyanın sürətlənməsi (qiymətlərin kəskin qalxması) pulun qiymətini artırıb. Yəni, banklar ipoteka krediti vermək üçün vəsaiti daha yüksək faizlə cəlb edirlər, qısası borcun xərci artıb. Rəsmi olaraq inflyasiyanın 10-12% olduğu bir şəraitdə, heç kim pulunu 8%-lə borca vermək istəməz. Pul alıcılıq qabiliyyətini ildə 12% itirdiyi halda, 8% qazanc götürmək məntiqsizlikdir.  

PULUN QİYMƏTİ ARTIR

İpoteka kreditlərinin faizlərinin artacağını, Mərkəzi Bankın uçot dərəcəsini (faiz dərəcəsini) qısa müddətdə 2 dəfə artıraraq 7%-ə qaldırması da deməyə əsas verir. Yəni, Mərkəzi Bank kommersiya banklarına pulu 7% ilə verir. Həmçinin, Mərkəzi Bankın uçot dərəcəsi bazarda əsas faiz dərəcəsidir, bu faiz qalxdıqda digər borcverənlər də faizləri qaldırır, eyni zamanda  əmanət faizləri yüksəlir.  Buna görə, banklar pulu daha yüksək faiz ilə aldıqlarından, əhaliyə də daha yüksək faizlə ayıracaqlar. Gözlənilir ki, Novruz Bayramından sonra ipoteka faizləri artaraq 10-12%-ə çıxa bilər.

FAİZ DƏRƏCƏLƏRİ MÜZAKİRƏ OLUNUR

 Azərbaycanın maliyyə naziri Yanvar ayında bildirmişdi ki, ölkədə inflyasiya dəyişəcəksə, bu ipoteka faizlərində nəzərə alınmalıdır.

Bir neçə gün öncə Mərkəzi Bankın sədri Elman Rüstəmov da jurnalistlərə bildirmişdi ki, kommersiya ipotekasının faiz dərəcələri müzakirə edilir və bazara uyğun müəyyən ediləcək.  Artıq inflyasiya yüksək olduğundan və faiz dərəcəsi artdığından bazar şərtləri dəyişib.

 

 FİKİRLƏŞƏNLƏR MƏYUS OLA BİLƏRLƏR

Qısası, kim ipoteka ilə mənzil almağı düşünürsə, ona gecikmədən tikinti şirkətinə yollanıb alqı-satqını rəsmiləşdirməyi tövsiyyə edirik. Bu gün bir çox tikinti şirkəti 20 illik ipoteka ilə mənzillərin satışını həyata keçirir.  Məsələn, Siz “Kristal Abşeron” MTK-dan  ilkin ödəniş etmədən, təkcə şəxsiyyət vəsiqəsi ilə 20 illik ipoteka krediti ilə premium səviyyəli tam tamirli mənzillərə sahib ola biləcəksiniz. İllik faiz dərəcəsi hazırda bir rəqəmlidir. Yəni, siz illik 8% (effektiv 4.5%) ödəməklə yüksək keyfiyyətli mənzil sahibi ola bilərsiniz. Ehtimal olunur ki, “Kristal Abşeron” və digər tikinti şirkətlərinin işlədiyi banklar ipoteka faizini artıra bilərlər. Yuxarıda qeyd etdiyimiz ki, banklar pulu daha yüksək faizlə cəlb etməyə başlayacaqlar. Buna görə, banklar digər kreditlər kimi, ipotekanın da faizini qaldırmaq məcburiyyətində qalacaqlar. Bu gün 8%-lə ipoteka kreditini götürmək bir fürsət ola bilər. Yaxın günlərdə banklar ipoteka faizlərini qaldırsalar, bu gün fikirləşənlər sonra məyus ola bilərlər. Ən azı 2-4 faiz artıq faiz ödəniləcəkdir, bu da 20 il müddətində xeyli vəsait deməkdir.

20 il kirayədə qalsanız, sonda mənzil sizə qalmır. 20 illik ipotekada isə, kirayə haqqını öz mənzillinizə görə ödəyirsiniz. Həm 20 il rahat mənzildə yaşayırsınız, həm də sonda mənzil sizə qalır. 20 il ödəniləcək kirayə haqqını, mənzilin 20 ildə qiymətinin xeyli qalxacağını, pulun inflyasiyaya görə dəyərdən düşəcəyini nəzərə alsaq, bu gün 8%-lə 20 illik ipotekanın olduqca sərfəli olduğunu qeyd edə bilərik.

 

mənbə :
lent.az




Şərh yazılmayıb.

Şərh yaz.











Azadliq.az - Android

Kitab sifarisi
Pulsuz Oyunlar
MARAQLI
На сегодняшний день самая высокая неофициальная заработная плата в Азербайджане составляет около 10 тысяч манатов. Ее получают высокопоставленные чиновники медицинской и IT-сфер,» заявил Echo.az председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев. По его словам, самая высокая официальная зарплата составляет 2250 манатов, ее получают депутаты Милли меджлиса Азербайджана. «Самая низкая неофициальная зарплата сегодня равна 150 манатам, а официальная — 116», — отметил он. По его словам, сегодня в Азербайджане 20% граждан имеют «черную» зарплату. При этом 9% получают часть зарплаты на руки, то есть по ведомостям, вторую — в «конвертах». И около 70% получают «белую» заработную плату. Как сообщает Report, инцидент зарегистрирован на территории Сабаильского района. Согласно информации, в известном клубе Z club на улице Ахмеда Джавада житель Баку Муслюмов Камран Мамед оглу 1994 года рождения был ранен ножом неизвестным. Раненый был доставлен в Городскую клиническую больницу №1. Врачи оценивают его состояние как среднетяжелое. «Однако не стоит забывать о тех, кто задействован в развитии теневой экономики, есть множество незарегистрированных предпринимателей, многие работают на дому или по найму, безусловно, большая их часть нигде не числится. Я считаю, что улучшить ситуацию позволит лишь политическая воля правительства», — сказал он. В настоящее время в Азербайджане идут серьезные социально-экономические и политические процессы. Время от времени также появляется тревожная информация об опасности террора в Азербайджане. В тоже время, вокруг карабахского вопроса протекают сложные процессы. Кроме того, уже 18 дней Армения не возвращает тело нашего шехида, а по делу МНБ продолжается судебный процесс. Бывший заместитель министра национальной безопасности, председатель Партии свободных демократов Сульхаддин Акпер дал свою оценку всех этих вопросов, находящихся на повестке дня страны. Администрация действующего американского лидера Барака Обамы увязывала снятие ограничительных мер против России с полным выполнением минских договоренностей. Вступающий в пятницу на высший государственный пост Трамп в интервью Times и Bild предложил отойти от провозглашенного своим предшественником принципа. В Москве инициативу избранного американского президента восприняли весьма сдержанно. Песков отметил, что антироссийские санкции — это не вопрос российской повестки дня как во внутреннем плане, так и в плане общения с зарубежными партнерами. На вопрос о том, не меняет. Трамп рассказал о своем видении внешней политики В Совете Федерации пояснили: для России отмена санкций не является самоцелью, ради которой надо чем-то жертвовать, тем более в сфере безопасности. Председатель комитета верхней палаты парламента по международным делам Константин Косачев призвал не спешить "придавать словам избранного президента США Дональда Трампа о некоем возможном "размене" ядерного разоружения на отмену санкций статус официального предложения". Сенатор напомнил, что все это было сказано в интервью как размышление, как вариант. По его мнению, Трамп должен внимательно изучить причины, по которым существенное разоружение в этой сфере так и не стало реальностью. "Если отбросить демагогические ("агрессивность и реваншизм России"), то будет очевидным, что одно из главных препятствий — реализация планов глобальной ПРО США, а также последовательные американские попытки обеспечить себе односторонние превосходство по другим направлениям — развитие инфраструктуры НАТО, обычные вооружения, высокоточное оружие, беспилотники, милитаризация космоса", — уверен парламентарий. В Баку доставлен надгробный памятник азербайджанскому «вору в законе» Ровшану Ленкоранскому, убитому в Стамбуле. Как передает памятник был изготовлен в Индии, затем доставлен в Турцию, а оттуда в Азербайджан. Высота памятника составляет 5 метров. Отмечается, что в настоящее время памятник находится в одном из цехов по изготовлению надгробных камней в Бинагадинском районе, где проводятся завершающие работы. Отмечается, что основная часть памятника изготовлена в Индии по заказу брата Ровшана – Намика Джаниева. РИА Новости Положительное сальдо внешнеторгового баланса РФ в ноябре 2016 года выросло на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года и составило 9,137 миллиарда долларов, свидетельствуют материалы Банка России. ФТС сообщила о сокращении профицита торгового баланса России в 2016 году За 11 месяцев 2016 года показатель составил 78,585 миллиарда долларов, снизившись в 1,7 раза со 137,205 миллиарда долларов за аналогичный период предыдущего года. Египет согласился принять специалистов из 22-27 января, планируется урегулировать ситуацию с периодически возникающими претензиями египетской стороны к безопасности мяса птицы из РФ, сообщает Россельхознадзор. Право экспорта мяса и птицы в Египет получили 12 российских компаний Телефонные переговоры между представителями Россельхознадзора и ветеринарной службы Египта состоялись 12 января, на них обсуждались сроки посещения Египта российскими специалистами для ознакомления с методикой работы ветеринарных аналитических лабораторий и согласования методик отбора и анализа проб мяса. "Египетская сторона предварительно согласилась принять российскую делегацию в период с 22 по 27 января 2017 года и в ближайшие дни прислать официальное приглашение. Инициатива Россельхознадзора должна положить конец периодически возникающим претензиям надзорных ведомств Египта к безопасности мяса птицы, экспортируемому из России", — говорится в сообщении. Ранее Минсельхоз РФ сообщал, что Россия заинтересована в увеличении поставок в Египет зерновых и продуктов их переработки, мяса птицы, говядины и растительных масел, а также готова увеличить импорт овощей и фруктов из Египта. По информации издания, один из членов экипажа предложил 22-летней Глисон, находящейся на 18-й неделе беременности, багет с беконом. Девушка съела бутерброд. Это заметил еще один член экипажа, который сообщил об инциденте руководству фирмы. В итоге было назначено служебное расследование и слушания по делу о краже сэндвича. Как оказалось, девушка нарушила внутренний регламент авиакомпании, так как не попросила у коллеги чек, подтверждающий, что бутерброд, которым он ее угостил, был оплачен. Теперь она намерена обжаловать решение руководства. Подростка с диагнозом «бешенство» госпитализировали в отделение реанимации пермской больницы в конце ноября. Мальчик мог заразиться после того, как его поцарапала или укусила домашняя кошка. Напомним, в начале декабря в посёлке Бымок объявили карантин. Вскоре после госпитализации подростка здесь от бешенства умерли три собаки. Карантин продлится два месяца. Искать девушку родители начали 29 декабря. На следующий день тело погибшей было обнаружено, сообщает "Интерфакс". Следователи следственного управления Следственного комитета России по Удмуртии начали проверку по факту ее гибели. По предварительным выводам судебно-медицинской экспертизы, причиной смерти школьницы стало переохлаждение. Никаких телесных повреждения на теле погибшей нет. Кроме того, Трамп намерен заставить фармацевтические компании вести переговоры непосредственно с Medicare (программа страхования для населения старшего возраста - от 65 лет) и Medicaid (программа помощи лицам, имеющим доход ниже официальной черты бедности), а также снизить цены, поскольку эти компании лишатся привычной для них политической поддержки. Трамп не раскрыл никаких подробностей того, как он выполнит задачу по корректировке программы, поскольку ожидает одобрения мер со стороны кандидата на пост советника по здравоохранению Тома Прайса. Интервью Трампа изданию The Washington Post вышло после того, как конгресс принял первые меры по отказу от закона по реформе здравоохранения, который был ключевым в ходе президентства Барака Обамы. Теперь обе палаты американского парламента будут работать над деталями отмены и реформы закона о доступном медицинском страховании. Тем не менее после почти семи лет обещаний отменить Obamacare республиканцы столкнулись с некоторым трудностями в реализации своих намерений. Некоторые представители парламента даже думают о том, чтобы повременить с отменой программы, до тех пор пока не будет обнародован план по ее замене. "Чтобы увеличить выплаты богатым акционерам, крупные корпорации уклоняются от налогов, сокращают зарплаты работников и закупочные цены... Уклонение корпораций от налогов обходится беднейшим странам как минимум​​ в $100 млрд в год. Этого хватило бы, чтобы дать образование 124 млн детей, которые не ходят сейчас в школу, и вложить в здравоохранение достаточно средств, чтобы предотвратить смерть по крайней мере 6 млн детей каждый год", - сообщила организация. 16:08 (сегодня) 2 70 Найден «черный ящик» разбившегося под Бишкеком грузового самолета Как сообщают СМИ, врачи боролись за жизнь подростка, но не сумели его спасти. Мальчик умер во второй половине декабря. Все материалы сюжета Крушение грузового самолета в Киргизии Поиски второго бортового самописца продолжаются В станицу Павлодольскую в Северной Осетии немецкие поисковики приехали летом 2016 года, чтобы разыскивать своих павших солдат. Ориентировались иностранцы по картам Вермахта, где были отмечены 160 могил немцев. Рядом с одной из них поисковики и обнаружили останки советского капитана – на карте было обозначено и место захоронения красноармейца. Как отмечают историки, это нонсенс – когда противника хоронят вместе с погибшими из своих войск. То, что этот воин – советский, немцы поняли по звезде с фуражки, пуговицам, последнему патрону пистолета и шомполу для чистки оружия. Уже позже поисковики нашли в своих военных архивах донесение немецкого командования о том, что их солдаты с почестями похоронили капитана Красной армии. Один из бортовых самописцов грузового самолета Boeing-747-400, разбившегося в Киргизии, найден на месте происшествия, передает Интерфакс. Авиакатастрофа в Киргизии. Справка «На месте происшествия найден один из самописцев разбившегося самолета. Поиски второго черного ящика продолжаются», - рассказал на пресс-конференции премьер-министра Киргизии Чынгыз Эсенгулов. Ранее стало известно Межгосударственный авиационный комитет намерен сформировать комиссию по расследованию происшествия после того, как получит запрос от властей Киргизии.

Copyright © 2017. AZADLIQ – Xəbər – Azadliq – Xeber – Xeberler · Bütün hüquqları qorunur.
Copyright © 2016. AZADLIQ – Xəbər – Azadliq – Xeber – Xeberler · Bütün hüquqları qorunur.
- Sitemap - azadliq musavat manat son xeberler Son Xeberler - Son Xəbərlər xeberler xəbərlər azadliq qezeti azadliq qəzeti profiles ən son xəbər, son xeberler, son xeber, xeber, azerbaycan xeberleri,azadliq qazeti yellow profiles