Azadliq.az
Azərbaycan Xəbərləri



Azadliq » Xeberler» Xeber

Ekspert: “Əger manat möhkemlenmeye davam etse, menzillerin qiymeti dollar ifadesinde artacaq”

Ekspert: “Əgər manat möhkəmlənməyə davam etsə, mənzillərin qiyməti dollar ifadəsində artacaq”

14/04/2016

21:52

14.04.2016 / 20:49 xeber –

“Daşınmaz əmlaka yönələn vəsait ölü kapital hesab olunur”…

 

“İnkişaf etmiş ölkələrdə böhran zamanı ilk növbədə daşınmaz əmlakın qiyməti düşür”…

 

“Valyuta kursunda tez-tez kəskin oynamalar insanları hətta daşınmaz əmlaka vəsait qoymaqdan çəkindirir”…

 

“Bundan sonra manat möhkəmlənsə də, qiymətlər dollar ifadəsində artacaq”…

 

“Bəzən şəhər kənarında de-lyuks mənzillərin satışı barədə elanlara rast gəlirik, lakin başı çıxanlar bilir ki, şəhər kənarında de-lyuks mənzil olmaz”…

 

“Əgər sonradan mənzillərə mülkiyyət sənədləri verilməyəcəksə, binanın tikintisinə də icazə verilməməlidir”…

 

“Xaricdə tikinti şirkətinin hər mənzili dayanacaqla təmin etmək öhdəliyi mövcuddur, bizim qanunvericilikdə isə bu yoxdur”…

 

“Sosial mənzillər üçün ilk növbədə müəyyən sosial normativ bazalar yaradılmalıdır”…

 

“Regionlarda da sosial evlər tikilməsi nəzərdə tutulur”…

 

“2014-cü ilin ortalarına qədər yayda mənzil bazarında durğunluq, payızda qiymət artımı, qışdan sonra qiymətin daha da artması müşahidə olunurdu”…

 

Bu fikirləri APA TV-də yayımlanan “Sosium” proqramının qonağı, daşınmaz əmlak üzrə ekspert Rəşad Əliyev deyib.

 

Qonaq bu ilin fevral ayında daşınmaz əmlak bazarında canlanma müşahidə olunduğunu deyib: “Keçən ilin dekabrında baş verən devalvasiyadan sonra bazarda müəyyən müddət şok yaşandı və ölkədə bəzi iqtisadi proseslər baş verdi ki, bunlardan biri də bank sektorunda olan böhran idi. Buna görə vətəndaşlar depozitləri bank hesablarından çıxarmağa başladılar. Bunun hesabına fevral ayında daşınmaz əmlak bazarında canlanma yarandı. İnkişaf etmiş ölkələrdə böhran vaxtı vəziyyət belə olmur, yəni əhali daha çox likvid əmlaka, bank əmanətlərinə, sərbəst pul vəsaitlərinə üstünlük verir. Çünki böhranın nə vaxta kimi davam edəcəyi bilinmir. Digər tərəfdən, nağd pulla istənilən vaxt əmlak almaq mümkündür. Vəsait daşınmaz əmlaka yönələndə bu artıq ölü kapital sayılır, bu pulu “diriltmək” çətin olur. Ona görə də İEÖ də böhran olanda ilk növbədə daşınmaz əmlakın qiyməti düşür. Bizdə 2008-ci ildəki böhran zamanı daşınmaz əmlakın qiyməti düşdü, ancaq bank sektorunda böhranın olmadığından bir çox vətəndaşlar vəsaitlərini bank hesabında saxladılar. Fevral devalvasiyasından sonra əslində daşınmaz əmlak almaq istəyən, bu sahəyə investisiya yatırmaq istəyən az idi. Sadəcə, bank sektorunda olan qeyri-müəyyənliklər ona gətirib çıxartdı ki, bir çox insanlar pulun taleyindən narahat olmağa başladı. Bunun pik nöqtəsi isə dekabr devalvasiyasından sonra oldu. Ona görə də bəzi insanlar vəsaitlərinin bir hissəsini daşınmaz əmlaka yönəltdi, bəziləri xaricdə əmlak aldı, bəziləri depozitlərini xaricdəki banklara yerləşdirdilər, bəziləri isə evdə saxladı. Son günlər bank sektoruna inam artıb. Valyuta kursunda tez-tez böyük nisbətlə dəyişmələr insanları hətta daşınmaz əmlaka pul yatırtmaqdan çəkindirir. Bundan sonra manat möhkəmlənsə də, qiymətlər dollar ifadəsində artacaq”.

 

Ekspertin sözlərinə görə, son vaxtlar daşınmaz əmlak bazarında müştərilərin tələbinə uyğun mənzil tapmaq çətindir: “Bunun səbəbi ucuz mənzillərin çox hissəsinin artıq satılmasıdır. Ona görə də alıcının qabağına daha çox bahalı mənzillər çıxır. Həyat səviyyəsi artdıqca, bizdə bahalı mənzillərə də tələbat artacaq. Sadəcə, bizdə alıcı zövqü hələ formalaşmayıb. Bütün ölkələrdə mənzillərin sinifləri olur. Ekonom sinif və bəzi yerlərdə ekonom-plyus da istifadə olunur. Bundan əlavə komfort-klass mənzillər də var, sonra biznes-klass mənzillər gəlir, sonra premium mənzillər, sonra isə de-lyuks mənzillər gəlir. Bəzən şəhər kənarında de-lyuks mənzillərin satışı barədə elanlara rast gəlirik, lakin başı çıxanlar bilir ki, şəhər kənarında de-lyuks mənzil olmaz. Ekonom klas o deməkdir ki, bina çox sadədir, standart layihədir, üzlənməsi adidir. Komfort-klasda isə artıq həmin binalarda uşaq meydançası olur, xüsusi şəraiti olur”.

 

Rəşad Əliyev mənzillərin sənədləşməsi ilə də bağlı problemlərə toxunub: “Bəzi ölkələrdə  binanın tikintisi ilə bağlı sənədlər hazır olmayana qədər mənzil satışı qadağan edilir. Qanunvericiliyə görə, əgər binanın tikintisi ilə bağlı bütün problemlər həll edilməyibsə, artıq o binada satış aparılması qəti qadağandır. Bizdə də sistem belə qoyulmalıdır ki, əgər mənzil tikintisi başlanılıbsa, artıq bu o deməkdir ki, bu mənzilin sonradan qəbulu üçün heç bir problem yaranmamalıdır. Amma bizdə bəzən məlum olur ki, binanı İcra Hakimiyyəti balansa qəbul etməyib, həmin bina üzrə “kupça” almaq olmur. Əgər sonradan mənzillərə mülkiyyət sənədləri verilməyəcəksə, binanın tikintisinə də icazə verilməməlidir”.

 

Qonaq mənzillərin sahəsinin hesablanmasının da standartlarının müəyyənləşmədiyini deyib: “Bunun üçün dövlət standartı olmalıdır. Bəzən alıcı tikinti şirkətindən 100 kv. metr mənzil alır, sonra sahə deyilən qədər olmadığından şirkəti məhkəməyə vermək istəyir. Tikinti şirkətinə müraciət edəndə isə məlum olur ki, şirkət sahəni hesablayarkən bayır divarları da nəzərə alıb. Elə şirkətlər də var ki, yalnız faydalı sahələri əsas götürür. Bunun aradan qaldırılması üçün standartlar hazırlanmalıdır”.

 

Ekspert Bakıda daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərin şişirdilməsindən danışıb: “Moskvada da, Bakıda da şişirdilmiş qiymətlər var, Türkiyədə isə qiymətlər normaldır. Elə olur ki, kimsə dənizə baxan mənzil alır, bir müddət sonra eyni tikinti şirkəti yeni bina tikib dənizin qarşısını bağlayır. Burda artıq alıcının hüquqları pozulur. Maşın dayanacaqlarına gəldikdə isə, xaricdə qanunvericilik tələbi var ki, əgər ekonom-klas mənzil tikilirsə, mənzillərin sayına uyğun olaraq 0,5 maşın dayanacağı olmalıdır və ya hər mənzilə biri olmalıdır. Xaricdə tikinti şirkətinin dayanacaqla təmin etmək öhdəliyi mövcuddur, bizim qanunvericilikdə isə bu öhdəlik yoxdur. Amma burada alıcılar da problem yaradır. Bəziləri mənzili alanda dayanacaq almaq barədə düşünmür. Bu isə sonradan problemlər yaradır. Yer tapılmır və ya olan yeri tikinti şirkəti satmaq istəmir”.

 

Rəşad Əliyev sosial evlər layihəsi ilə bağlı suala cavab verib: “Sovet dövründə bizdə sosial evlər olub. Dövlət mənzil tikib vətəndaşa təqdim edirdi. Ancaq bu mənzil vətəndaşın mülkiyyəti olmurdu və həmin şəxs mənzili sata bilmirdi. Hər bir ölkədə də sosial evlərin satışında müəyyən qədər fərqlər var. Sosial mənzillər üçün ilk növbədə müəyyən sosial normativ bazalar yaradılmalıdır. Burda birinci olaraq əks olunmalıdır, bu mənzillər kimin üçün nəzərdə tutulub, ikincisi, bu mənzilləri kim ala bilər? Üçüncü, bu mənzil hansı formada, hansı şərtlərlə alınacaq? Aylıq ödəmələrdən sonra mənzil şəxsin mülkiyyətinə keçəcək, məbləğ əmək haqqından tutulacaq? Bizdə dövlət proqramı çərçivəsində illik 4 faizlə sosial ipoteka var. Mən inanmıram ki, sosial mənzillər kreditlə verilsin, amma bu sosial ipoteka layihəsinin davamı ola bilər. Əvvəlcə bu binaları hansı şirkətlərin tikəcəyi müəyyənləşdirilməlidir. İkinci məsələ bu binalarda layihələr necə olmasıdır. Sosial layihələr üçün adətən standart mənzillər tərtib edilir ki, onun sahəsi həm yığcam olsun. Layihə nə qədər standart olsa, onun maliyyə dəyəri o qədər aşağı olacaq. Bakıdan başqa digər regionlarda da sosial evlər tikilməsi nəzərdə tutulur”.

 

Qonaq daşınmaz əmlak bazarında qiymətlərlə bağlı dəqiq proqnoz verməyin çətin olduğunu deyib: “2014-cü ilin ortalarından sonra Azərbaycanda daşınmaz əmlak bazarında əvvəl qazanılmış bütün ənənələr yox oldu. Bazarda müəyyən şok yarandı. Əvvəllər yayda durğunluq, payızda qiymət artımı, qışdan sonra qiymətin daha da artması müşahidə olunurdu. Ancaq son dövrdə satışların səviyyəsi yaranmış müəyyən ənənələri pozdu,  ona görə də  önümüzdəki müddət üçün proqnoz vermək çox çətindir. Bunun üçün valyutaların proqnozunu bilmək lazımdır. Amma mənzil almaq istəyənlərə tövsiyəm odur ki, keyfiyyətli mənzil alsınlar. Binanın rahatlığına fikir versinlər”. 

mənbə :
lent.az




Şərh yazılmayıb.

Şərh yaz.











Azadliq.az - Android

Kitab sifarisi
Pulsuz Oyunlar
MARAQLI
На сегодняшний день самая высокая неофициальная заработная плата в Азербайджане составляет около 10 тысяч манатов. Ее получают высокопоставленные чиновники медицинской и IT-сфер,» заявил Echo.az председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев. По его словам, самая высокая официальная зарплата составляет 2250 манатов, ее получают депутаты Милли меджлиса Азербайджана. «Самая низкая неофициальная зарплата сегодня равна 150 манатам, а официальная — 116», — отметил он. По его словам, сегодня в Азербайджане 20% граждан имеют «черную» зарплату. При этом 9% получают часть зарплаты на руки, то есть по ведомостям, вторую — в «конвертах». И около 70% получают «белую» заработную плату. Как сообщает Report, инцидент зарегистрирован на территории Сабаильского района. Согласно информации, в известном клубе Z club на улице Ахмеда Джавада житель Баку Муслюмов Камран Мамед оглу 1994 года рождения был ранен ножом неизвестным. Раненый был доставлен в Городскую клиническую больницу №1. Врачи оценивают его состояние как среднетяжелое. «Однако не стоит забывать о тех, кто задействован в развитии теневой экономики, есть множество незарегистрированных предпринимателей, многие работают на дому или по найму, безусловно, большая их часть нигде не числится. Я считаю, что улучшить ситуацию позволит лишь политическая воля правительства», — сказал он. В настоящее время в Азербайджане идут серьезные социально-экономические и политические процессы. Время от времени также появляется тревожная информация об опасности террора в Азербайджане. В тоже время, вокруг карабахского вопроса протекают сложные процессы. Кроме того, уже 18 дней Армения не возвращает тело нашего шехида, а по делу МНБ продолжается судебный процесс. Бывший заместитель министра национальной безопасности, председатель Партии свободных демократов Сульхаддин Акпер дал свою оценку всех этих вопросов, находящихся на повестке дня страны. Администрация действующего американского лидера Барака Обамы увязывала снятие ограничительных мер против России с полным выполнением минских договоренностей. Вступающий в пятницу на высший государственный пост Трамп в интервью Times и Bild предложил отойти от провозглашенного своим предшественником принципа. В Москве инициативу избранного американского президента восприняли весьма сдержанно. Песков отметил, что антироссийские санкции — это не вопрос российской повестки дня как во внутреннем плане, так и в плане общения с зарубежными партнерами. На вопрос о том, не меняет. Трамп рассказал о своем видении внешней политики В Совете Федерации пояснили: для России отмена санкций не является самоцелью, ради которой надо чем-то жертвовать, тем более в сфере безопасности. Председатель комитета верхней палаты парламента по международным делам Константин Косачев призвал не спешить "придавать словам избранного президента США Дональда Трампа о некоем возможном "размене" ядерного разоружения на отмену санкций статус официального предложения". Сенатор напомнил, что все это было сказано в интервью как размышление, как вариант. По его мнению, Трамп должен внимательно изучить причины, по которым существенное разоружение в этой сфере так и не стало реальностью. "Если отбросить демагогические ("агрессивность и реваншизм России"), то будет очевидным, что одно из главных препятствий — реализация планов глобальной ПРО США, а также последовательные американские попытки обеспечить себе односторонние превосходство по другим направлениям — развитие инфраструктуры НАТО, обычные вооружения, высокоточное оружие, беспилотники, милитаризация космоса", — уверен парламентарий. В Баку доставлен надгробный памятник азербайджанскому «вору в законе» Ровшану Ленкоранскому, убитому в Стамбуле. Как передает памятник был изготовлен в Индии, затем доставлен в Турцию, а оттуда в Азербайджан. Высота памятника составляет 5 метров. Отмечается, что в настоящее время памятник находится в одном из цехов по изготовлению надгробных камней в Бинагадинском районе, где проводятся завершающие работы. Отмечается, что основная часть памятника изготовлена в Индии по заказу брата Ровшана – Намика Джаниева. РИА Новости Положительное сальдо внешнеторгового баланса РФ в ноябре 2016 года выросло на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года и составило 9,137 миллиарда долларов, свидетельствуют материалы Банка России. ФТС сообщила о сокращении профицита торгового баланса России в 2016 году За 11 месяцев 2016 года показатель составил 78,585 миллиарда долларов, снизившись в 1,7 раза со 137,205 миллиарда долларов за аналогичный период предыдущего года. Египет согласился принять специалистов из 22-27 января, планируется урегулировать ситуацию с периодически возникающими претензиями египетской стороны к безопасности мяса птицы из РФ, сообщает Россельхознадзор. Право экспорта мяса и птицы в Египет получили 12 российских компаний Телефонные переговоры между представителями Россельхознадзора и ветеринарной службы Египта состоялись 12 января, на них обсуждались сроки посещения Египта российскими специалистами для ознакомления с методикой работы ветеринарных аналитических лабораторий и согласования методик отбора и анализа проб мяса. "Египетская сторона предварительно согласилась принять российскую делегацию в период с 22 по 27 января 2017 года и в ближайшие дни прислать официальное приглашение. Инициатива Россельхознадзора должна положить конец периодически возникающим претензиям надзорных ведомств Египта к безопасности мяса птицы, экспортируемому из России", — говорится в сообщении. Ранее Минсельхоз РФ сообщал, что Россия заинтересована в увеличении поставок в Египет зерновых и продуктов их переработки, мяса птицы, говядины и растительных масел, а также готова увеличить импорт овощей и фруктов из Египта. По информации издания, один из членов экипажа предложил 22-летней Глисон, находящейся на 18-й неделе беременности, багет с беконом. Девушка съела бутерброд. Это заметил еще один член экипажа, который сообщил об инциденте руководству фирмы. В итоге было назначено служебное расследование и слушания по делу о краже сэндвича. Как оказалось, девушка нарушила внутренний регламент авиакомпании, так как не попросила у коллеги чек, подтверждающий, что бутерброд, которым он ее угостил, был оплачен. Теперь она намерена обжаловать решение руководства. Подростка с диагнозом «бешенство» госпитализировали в отделение реанимации пермской больницы в конце ноября. Мальчик мог заразиться после того, как его поцарапала или укусила домашняя кошка. Напомним, в начале декабря в посёлке Бымок объявили карантин. Вскоре после госпитализации подростка здесь от бешенства умерли три собаки. Карантин продлится два месяца. Искать девушку родители начали 29 декабря. На следующий день тело погибшей было обнаружено, сообщает "Интерфакс". Следователи следственного управления Следственного комитета России по Удмуртии начали проверку по факту ее гибели. По предварительным выводам судебно-медицинской экспертизы, причиной смерти школьницы стало переохлаждение. Никаких телесных повреждения на теле погибшей нет. Кроме того, Трамп намерен заставить фармацевтические компании вести переговоры непосредственно с Medicare (программа страхования для населения старшего возраста - от 65 лет) и Medicaid (программа помощи лицам, имеющим доход ниже официальной черты бедности), а также снизить цены, поскольку эти компании лишатся привычной для них политической поддержки. Трамп не раскрыл никаких подробностей того, как он выполнит задачу по корректировке программы, поскольку ожидает одобрения мер со стороны кандидата на пост советника по здравоохранению Тома Прайса. Интервью Трампа изданию The Washington Post вышло после того, как конгресс принял первые меры по отказу от закона по реформе здравоохранения, который был ключевым в ходе президентства Барака Обамы. Теперь обе палаты американского парламента будут работать над деталями отмены и реформы закона о доступном медицинском страховании. Тем не менее после почти семи лет обещаний отменить Obamacare республиканцы столкнулись с некоторым трудностями в реализации своих намерений. Некоторые представители парламента даже думают о том, чтобы повременить с отменой программы, до тех пор пока не будет обнародован план по ее замене. "Чтобы увеличить выплаты богатым акционерам, крупные корпорации уклоняются от налогов, сокращают зарплаты работников и закупочные цены... Уклонение корпораций от налогов обходится беднейшим странам как минимум​​ в $100 млрд в год. Этого хватило бы, чтобы дать образование 124 млн детей, которые не ходят сейчас в школу, и вложить в здравоохранение достаточно средств, чтобы предотвратить смерть по крайней мере 6 млн детей каждый год", - сообщила организация. 16:08 (сегодня) 2 70 Найден «черный ящик» разбившегося под Бишкеком грузового самолета Как сообщают СМИ, врачи боролись за жизнь подростка, но не сумели его спасти. Мальчик умер во второй половине декабря. Все материалы сюжета Крушение грузового самолета в Киргизии Поиски второго бортового самописца продолжаются В станицу Павлодольскую в Северной Осетии немецкие поисковики приехали летом 2016 года, чтобы разыскивать своих павших солдат. Ориентировались иностранцы по картам Вермахта, где были отмечены 160 могил немцев. Рядом с одной из них поисковики и обнаружили останки советского капитана – на карте было обозначено и место захоронения красноармейца. Как отмечают историки, это нонсенс – когда противника хоронят вместе с погибшими из своих войск. То, что этот воин – советский, немцы поняли по звезде с фуражки, пуговицам, последнему патрону пистолета и шомполу для чистки оружия. Уже позже поисковики нашли в своих военных архивах донесение немецкого командования о том, что их солдаты с почестями похоронили капитана Красной армии. Один из бортовых самописцов грузового самолета Boeing-747-400, разбившегося в Киргизии, найден на месте происшествия, передает Интерфакс. Авиакатастрофа в Киргизии. Справка «На месте происшествия найден один из самописцев разбившегося самолета. Поиски второго черного ящика продолжаются», - рассказал на пресс-конференции премьер-министра Киргизии Чынгыз Эсенгулов. Ранее стало известно Межгосударственный авиационный комитет намерен сформировать комиссию по расследованию происшествия после того, как получит запрос от властей Киргизии.

Copyright © 2017. AZADLIQ – Xəbər – Azadliq – Xeber – Xeberler · Bütün hüquqları qorunur.
Copyright © 2016. AZADLIQ – Xəbər – Azadliq – Xeber – Xeberler · Bütün hüquqları qorunur.
- Sitemap - azadliq musavat manat son xeberler Son Xeberler - Son Xəbərlər xeberler xəbərlər azadliq qezeti azadliq qəzeti profiles ən son xəbər, son xeberler, son xeber, xeber, azerbaycan xeberleri,azadliq qazeti info website