Azadliq.az
Azərbaycan Xəbərləri













Azadliq » Xeberler» Xeber
18/10/2021

Kommersiya obyektleri bazarinda veziyyet: Qiymetler ve senedlesme problemleri

Kommersiya obyektləri bazarında vəziyyət: Qiymətlər və sənədləşmə problemləri



xeber –

Daşınmaz əmlaka yatırım etmək istəyənlərin üz tutduğu əsas seqmentlərdən biri də kommersiya obyektləri bazarıdır. Bu zaman insanları ilk növbədə daha rentabelli obyekt almaq, sənədləşmə proseslərində aldanmamaq, satış qiymətinin sərfəli olması kimi məsələlər maraqlandırır. Digər tərəfdən, obyekt almaq istəyən şəxsin bazarda tələbatın hansı növ obyektlərə olduğunu bilməsi də önəmli məsələdir.

“Report” bu və digər suallara aydınlıq gətirmək üçün daşınmaz əmlak bazarı üzrə ekspert Elnur Fərzəliyevlə əlaqə saxlayıb.

E.Fərzəliyev bildirib ki, Azərbaycanın bütün şəhərlərində kommersiya obyektlərinə tələbat həddən artıqdır:

“Böyük şəhərlərdə yol kənarlarında bütün hündür mərtəbəli binaların birinci mərtəbələri qeyri-yaşayış obyekti edilib. Çünki buna tələbat həddən çoxdur. Bu obyektlərin icarə və satış qiymətləri də çox bahadır. Qeyri-yaşayış obyektinin kirayə qiyməti onun satış qiymətinin 0,5 %-nə görə hesablanır. Yüz min manat dəyəri olan bir obyektin icarə qiyməti 500 manat. Bir milyon manatlıq bir obyekt ayda 5 000 manat kirayə pulu versə, bu normaldır.

Ən çox tələbat olan obyektlərdən biri yeni tikili binaların altındakı qeyri-yaşayış obyektləridir, çünki bunlar təməldən qeyri-yaşayış obyekti kimi nəzərdə tutulub. Bir də sovet dövründə tikilmiş köhnə çoxmənzili beşmərtəbə və ya doqquz mərtəbəli binaların qeyri-yaşayış obyektləri var ki, onların qiyməti digər mənzildən obyektə çevrilmiş obyektlərin qiymətindən daha bahadır. Lakin bu obyektlərin yaratdığı təhlükəli məqam var. Köhnə tikili binaların altını obyekt ediblər. Hansı ki, o binaların özləri artıq istismar müdətini başa vurub, hətta bir çoxları qəzalı vəziyyətdədir. Bu zaman həmin obyekt üçün qapı-pəncərə açılması, konstruksiya dəyişikliyi, ara divarların, ana divarların sökülməsi artıq binanı daha qəzalı vəziyyətə gətirir və əlavə artırmalarla binanı yükləyir. Buna baxmayaraq onların qiymətləri yüz min manatlarla ölçülür və özlərinə də tələbat var. Bu obyektlər stabil olaraq gəlir mənbəyidir ki, hətta bank depozitlərinin belə vermədiyi qazancı kirayə yolu ilə bu obyektlər verirlər.

Pandemiya dövründə şadlıq evləri, mərasim evləri kimi obyektlərə tələbat tamamən sıfıra düşdü. Bu gün həmin şadlıq evlərinə bir məbləğ təklif edən yoxdur. Şadlıq evinin sahibi gəlir qazana bilmədiyinə görə obyektin icarə qiyməti də aşağı düşür. Bu obyektlərə tələbat yoxdur. O baxımdan da bir çox şadlıq evləri profillərini dəyişdi, bəziləri məcburən klinika, mebel salonları və ya adi kafe, restoran kimi fəaliyyət göstərməyə başladı”.

Ekspert qeyd edib ki, son beş ildə obyektlərin qiyməti 20-25 % artıb:

“Əhalinin sayı və tələbat artdıqca qiymət artımı da olur. Bu gün obyektlərin satış və kirayə qiymətləri yetəri qədər bahadır. Ara küçəyə baxan kiçik bir obyektin satış qiyməti 70-80 min manatdan milyon manata qədər qalxır. Son beş ildə orta qiymətlərdə ən azı 20-25 % qiymət artımı olub. Müxtəlif obyektlər var ki, getdikcə onlara tələbat daha çoxalıb. Məsələn, futbol meydançaları. Bunların gəliri digərlərindən daha çoxdur. Zirzəmilərə də tələbat var. Bunların satış və icarə qiymətləri digər obyektlərdən daha aşağıdır. Çünki hər profil orda işləyə bilməz. Zirzəmilərdə əslində marketlərin fəaliyyət göstərməsi qadağandır. Çünki onların anbarında qida məhsullarının saxlanılmasına icazə yoxdur”.

E.Fərzəliyev sənədləşmə məsələlərinə də toxunub:

“Bu gün satışda olan qeyri-yaşayış obyektlərinin böyük hissəsi çıxarışda ev kimi göstərilib. Çünki onlar əvvəl yaşayış evi olub, sadəcə qapı açıb ediblər obyekt. Gələcəkdə həmin bina sökülərsə, obyekt sənəddə ev olduğuna görə sökən şirkət ona ev verə bilər, yaxud obyektin bazar dəyəri bir milyon manatdırsa, ona 300-400 min manat verə bilər. Çünki məhkəməyə getsə, qanunun orda obyekt işlətməyə icazə vermədiyini deyəcəklər. Digər tərəfdən, obyekt tam qeyri-yaşayış obyekti olanda onların mülkiyyəti təsdiq edən sənədi olur. Amma sonradan olan obyektlərin əksəriyyətində arxa tərəfə əlavə artırmalar ediblər. Artırmaların da 90 %-i çıxarışda qeyd olunmayıb. Yenə də nə vaxtsa, obyekti satan adama mülkiyyəti təsdiq edən sənəd çıxarışda olmadığına görə, çıxarışda göstərilən kvadratın qarşılığında pul verilə bilər”.

E.Fərzəliyevin fikrincə, kommersiya obyektləri ən risksiz və stabil gəlir gətirən bir sahədir: “Azərbaycanın daşınmaz əmlak bazarında riskli sahə yoxdur. Bir şərtlə ki, sənədlər qaydasında olsun. Belə olarsa, aldığın gündən obyekti icarəyə verə və istədiyin zaman hətta aldığından da baha qiymətə sata bilirsən. Çünki bizdə daim təbii və süni yolla qiymət artımı baş verir”. 


mənbə :
Report.az















На сегодняшний день самая высокая неофициальная заработная плата в Азербайджане составляет около 10 тысяч манатов. Ее получают высокопоставленные чиновники медицинской и IT-сфер,» заявил Echo.az председатель Центра исследований устойчивого развития Нариман Агаев. По его словам, самая высокая официальная зарплата составляет 2250 манатов, ее получают депутаты Милли меджлиса Азербайджана. «Самая низкая неофициальная зарплата сегодня равна 150 манатам, а официальная — 116», — отметил он. По его словам, сегодня в Азербайджане 20% граждан имеют «черную» зарплату. При этом 9% получают часть зарплаты на руки, то есть по ведомостям, вторую — в «конвертах». И около 70% получают «белую» заработную плату. Как сообщает Report, инцидент зарегистрирован на территории Сабаильского района. Согласно информации, в известном клубе Z club на улице Ахмеда Джавада житель Баку Муслюмов Камран Мамед оглу 1994 года рождения был ранен ножом неизвестным. Раненый был доставлен в Городскую клиническую больницу №1. Врачи оценивают его состояние как среднетяжелое. «Однако не стоит забывать о тех, кто задействован в развитии теневой экономики, есть множество незарегистрированных предпринимателей, многие работают на дому или по найму, безусловно, большая их часть нигде не числится. Я считаю, что улучшить ситуацию позволит лишь политическая воля правительства», — сказал он. В настоящее время в Азербайджане идут серьезные социально-экономические и политические процессы. Время от времени также появляется тревожная информация об опасности террора в Азербайджане. В тоже время, вокруг карабахского вопроса протекают сложные процессы. Кроме того, уже 18 дней Армения не возвращает тело нашего шехида, а по делу МНБ продолжается судебный процесс. Бывший заместитель министра национальной безопасности, председатель Партии свободных демократов Сульхаддин Акпер дал свою оценку всех этих вопросов, находящихся на повестке дня страны. Администрация действующего американского лидера Барака Обамы увязывала снятие ограничительных мер против России с полным выполнением минских договоренностей. Вступающий в пятницу на высший государственный пост Трамп в интервью Times и Bild предложил отойти от провозглашенного своим предшественником принципа. В Москве инициативу избранного американского президента восприняли весьма сдержанно. Песков отметил, что антироссийские санкции — это не вопрос российской повестки дня как во внутреннем плане, так и в плане общения с зарубежными партнерами. На вопрос о том, не меняет. Трамп рассказал о своем видении внешней политики В Совете Федерации пояснили: для России отмена санкций не является самоцелью, ради которой надо чем-то жертвовать, тем более в сфере безопасности. Председатель комитета верхней палаты парламента по международным делам Константин Косачев призвал не спешить "придавать словам избранного президента США Дональда Трампа о некоем возможном "размене" ядерного разоружения на отмену санкций статус официального предложения". Сенатор напомнил, что все это было сказано в интервью как размышление, как вариант. По его мнению, Трамп должен внимательно изучить причины, по которым существенное разоружение в этой сфере так и не стало реальностью. "Если отбросить демагогические ("агрессивность и реваншизм России"), то будет очевидным, что одно из главных препятствий — реализация планов глобальной ПРО США, а также последовательные американские попытки обеспечить себе односторонние превосходство по другим направлениям — развитие инфраструктуры НАТО, обычные вооружения, высокоточное оружие, беспилотники, милитаризация космоса", — уверен парламентарий. В Баку доставлен надгробный памятник азербайджанскому «вору в законе» Ровшану Ленкоранскому, убитому в Стамбуле. Как передает памятник был изготовлен в Индии, затем доставлен в Турцию, а оттуда в Азербайджан. Высота памятника составляет 5 метров. Отмечается, что в настоящее время памятник находится в одном из цехов по изготовлению надгробных камней в Бинагадинском районе, где проводятся завершающие работы. Отмечается, что основная часть памятника изготовлена в Индии по заказу брата Ровшана – Намика Джаниева. РИА Новости Положительное сальдо внешнеторгового баланса РФ в ноябре 2016 года выросло на 2,2% по сравнению с аналогичным периодом 2015 года и составило 9,137 миллиарда долларов, свидетельствуют материалы Банка России. ФТС сообщила о сокращении профицита торгового баланса России в 2016 году За 11 месяцев 2016 года показатель составил 78,585 миллиарда долларов, снизившись в 1,7 раза со 137,205 миллиарда долларов за аналогичный период предыдущего года. Египет согласился принять специалистов из 22-27 января, планируется урегулировать ситуацию с периодически возникающими претензиями египетской стороны к безопасности мяса птицы из РФ, сообщает Россельхознадзор. Право экспорта мяса и птицы в Египет получили 12 российских компаний Телефонные переговоры между представителями Россельхознадзора и ветеринарной службы Египта состоялись 12 января, на них обсуждались сроки посещения Египта российскими специалистами для ознакомления с методикой работы ветеринарных аналитических лабораторий и согласования методик отбора и анализа проб мяса. "Египетская сторона предварительно согласилась принять российскую делегацию в период с 22 по 27 января 2017 года и в ближайшие дни прислать официальное приглашение. Инициатива Россельхознадзора должна положить конец периодически возникающим претензиям надзорных ведомств Египта к безопасности мяса птицы, экспортируемому из России", — говорится в сообщении. Ранее Минсельхоз РФ сообщал, что Россия заинтересована в увеличении поставок в Египет зерновых и продуктов их переработки, мяса птицы, говядины и растительных масел, а также готова увеличить импорт овощей и фруктов из Египта. По информации издания, один из членов экипажа предложил 22-летней Глисон, находящейся на 18-й неделе беременности, багет с беконом. Девушка съела бутерброд. Это заметил еще один член экипажа, который сообщил об инциденте руководству фирмы. В итоге было назначено служебное расследование и слушания по делу о краже сэндвича. Как оказалось, девушка нарушила внутренний регламент авиакомпании, так как не попросила у коллеги чек, подтверждающий, что бутерброд, которым он ее угостил, был оплачен. Теперь она намерена обжаловать решение руководства. Подростка с диагнозом «бешенство» госпитализировали в отделение реанимации пермской больницы в конце ноября. Мальчик мог заразиться после того, как его поцарапала или укусила домашняя кошка. Напомним, в начале декабря в посёлке Бымок объявили карантин. Вскоре после госпитализации подростка здесь от бешенства умерли три собаки. Карантин продлится два месяца. Искать девушку родители начали 29 декабря. На следующий день тело погибшей было обнаружено, сообщает "Интерфакс". Следователи следственного управления Следственного комитета России по Удмуртии начали проверку по факту ее гибели. По предварительным выводам судебно-медицинской экспертизы, причиной смерти школьницы стало переохлаждение. Никаких телесных повреждения на теле погибшей нет. Кроме того, Трамп намерен заставить фармацевтические компании вести переговоры непосредственно с Medicare (программа страхования для населения старшего возраста - от 65 лет) и Medicaid (программа помощи лицам, имеющим доход ниже официальной черты бедности), а также снизить цены, поскольку эти компании лишатся привычной для них политической поддержки. Трамп не раскрыл никаких подробностей того, как он выполнит задачу по корректировке программы, поскольку ожидает одобрения мер со стороны кандидата на пост советника по здравоохранению Тома Прайса. Интервью Трампа изданию The Washington Post вышло после того, как конгресс принял первые меры по отказу от закона по реформе здравоохранения, который был ключевым в ходе президентства Барака Обамы. Теперь обе палаты американского парламента будут работать над деталями отмены и реформы закона о доступном медицинском страховании. Тем не менее после почти семи лет обещаний отменить Obamacare республиканцы столкнулись с некоторым трудностями в реализации своих намерений. Некоторые представители парламента даже думают о том, чтобы повременить с отменой программы, до тех пор пока не будет обнародован план по ее замене. "Чтобы увеличить выплаты богатым акционерам, крупные корпорации уклоняются от налогов, сокращают зарплаты работников и закупочные цены... Уклонение корпораций от налогов обходится беднейшим странам как минимум​​ в $100 млрд в год. Этого хватило бы, чтобы дать образование 124 млн детей, которые не ходят сейчас в школу, и вложить в здравоохранение достаточно средств, чтобы предотвратить смерть по крайней мере 6 млн детей каждый год", - сообщила организация. 16:08 (сегодня) 2 70 Найден «черный ящик» разбившегося под Бишкеком грузового самолета Как сообщают СМИ, врачи боролись за жизнь подростка, но не сумели его спасти. Мальчик умер во второй половине декабря. Все материалы сюжета Крушение грузового самолета в Киргизии Поиски второго бортового самописца продолжаются В станицу Павлодольскую в Северной Осетии немецкие поисковики приехали летом 2016 года, чтобы разыскивать своих павших солдат. Ориентировались иностранцы по картам Вермахта, где были отмечены 160 могил немцев. Рядом с одной из них поисковики и обнаружили останки советского капитана – на карте было обозначено и место захоронения красноармейца. Как отмечают историки, это нонсенс – когда противника хоронят вместе с погибшими из своих войск. То, что этот воин – советский, немцы поняли по звезде с фуражки, пуговицам, последнему патрону пистолета и шомполу для чистки оружия. Уже позже поисковики нашли в своих военных архивах донесение немецкого командования о том, что их солдаты с почестями похоронили капитана Красной армии. Один из бортовых самописцов грузового самолета Boeing-747-400, разбившегося в Киргизии, найден на месте происшествия, передает Интерфакс. Авиакатастрофа в Киргизии. Справка «На месте происшествия найден один из самописцев разбившегося самолета. Поиски второго черного ящика продолжаются», - рассказал на пресс-конференции премьер-министра Киргизии Чынгыз Эсенгулов. Ранее стало известно Межгосударственный авиационный комитет намерен сформировать комиссию по расследованию происшествия после того, как получит запрос от властей Киргизии.
Copyright © 2021. AZADLIQ – Xəbər – Azadliq – Xeber – Xeberler · Bütün hüquqları qorunur.
Copyright © 2016. AZADLIQ – Xəbər – Azadliq – Xeber – Xeberler · Bütün hüquqları qorunur.
- Sitemap - wiki sozun izahi antonimi adinin menasi antonimi ereb ve fars sozleri free translate sitemap free translate sitemap nedir